北京房价最新消息 限购限贷下的楼市发展

　　3.17新政之后，北京楼市迎来了一个接一个的楼市调控新政。限购限贷下的北京楼市是怎么发展的呢?北京楼市近几个月以来楼市成交量高不高，大家的购买欲望强不强呢?

　　截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

　　同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区住房(该小学直升北京市一类重点的三帆中学)，在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员说，“如果首付比例高，价格还能再谈”。

　　针对北京房价的历史走势,有关学者分析称,2015年下半年开始,成交均价总体上呈现出逐月攀升的态势。自今年2月份以来,北京新房的成交均价均位于4万元以上的水平,显著高于过去的月度数据,而且到了4月份创下了历史新高水平。5月份价格数据有所回落,到了6-7月份又有所反弹。

　　7月份北京房地产市场数据充分体现了政策管控的效应,部分交易数据也说明投资投机需求得到了较好地抑制,这也有助于稳定市场和稳定预期。 7月份而的各个政策也充分体现了对于当前市场交易秩序继续规范的导向。

　　8月份北京就《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征集意见。从此类政策导向来看,北京后续对于住房的供应结构会有继续调整的可能,这也有助于对包括"夹心层"在内的购房主体提供更多的政策支持。预计三季度北京供地节奏将加快,相对应的结构调整工作也会加快展开。

　　从今年北京的“330新政”开始，北京出台了10余项措施调控房地产，力度之大、范围之广前所未见。有一点已经很明确，这一轮房地产调控跟以往有很大的不同，以前的调控更多地着眼于房地产的过热，对一时过高的房价进行抑制，而政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。就像许多燕郊炒房者所说的一样，只要调控政策一放开，就展开下一轮报复式上涨。而目前的这一轮房地产调控，则是要从根源上打击房地产的炒作属性，改变房地产过度金融化的现象，最终实现那句看似简单、实则蕴含楼市重大逻辑转变的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

　　从“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看，无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在进入惯例的7-8月淡季后，市场将继续保持低迷的态势，调控政策影响将还将继续加强。

　　张大伟分析称，北京楼市未来成交量将继续下降，继而带来成交价格的继续下行。整体价格3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前的价格大约回到了今年春节前后水平。