北京房价走势最新消息 连涨十八月首次回落

　　说起北京楼市，不得不提到限购、限售这两个词，为了给火爆的楼市降温，近半年来，北京政府相继出台相关的调控措施。半年过去了，北京房价有没有下降呢?它的走势如何?

　　从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北京楼市出现积极变化。

　　自3月17日北京出台史上最严厉限购政策至今已经满一月，燕郊这个依附于北京的房地产市场也从喧嚣逐渐归于沉寂，由于一手房稀缺，102国道售楼一条街，除了一小部份仍在营业外，多数已经空置。

　　按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

　　随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

　　一个月内北京多部门推出十余项新举措，令房地产市场下滑严重，特别是进入4月之后，成交量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月1-16日北京商品住宅仅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

　　新政对二手房市场也起到了降温作用。该统计数据还显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比今年3月下半月下降5成。

　　在接连不断的组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

　　北京在加大调控力度，对炒房行为说“不”的同时，还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式，保证正常的购房需求。根据规划，2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套，新增1.5万套自住房供地，完成棚户区改造3.6万户。

　　针对北京楼市的未来走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着楼市调控政策的从紧从严，北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊;而新房交易量也会持续低迷，楼盘降价现象或将从局部逐步扩展成为全市的普遍现象，预计到第二季度，房价或将迎来全市的普遍回调。