限购政策出台 石家庄房价最新消息

　　作为河北的省会城市石家庄，它的房价一直是人们关注的话题。作为如今石家庄人们茶余饭后的话题，今年石家庄房价有怎么的变化呢?它的房价是涨还是跌呢?

　　石家庄新建商品住宅房价环比上涨0.5%，同比上涨16.1%。根据新建商品住宅分类价格指数，石家庄90㎡及以下户型房价环比上涨0.4%，90-144㎡户型房价环比上涨0.3%，144㎡户型房价环比上涨0.9%。二手房住宅房价环比下降0.2%。

　　宋营村回迁楼项目(66号地块)属于新建项目。项目占地26439平方米(39.66亩)，绿化面积7932平方米。总建筑面积为87398平方米，包括地上建筑面积66098平方米，地下建筑面积21300平方米。建筑密度12.78%，容积率2.5。项目规划656户，可容纳1640人;规划停车位470个。

　　连著名经济学家马光远也说：“石家庄的房价真让人看不懂。”有人说，对一些高品质楼盘而言，这样的楼盘涨幅下依然销售火爆，表明石家庄楼市进入了品质时代 ;也有人说市区房价上涨得如此的有恃无恐，跟有关部门的监管不力有关;有人说，在这样“全盘涨价”的背景下，那些刚刚进入省城的“庄漂”们和刚需一族，已经被挤出了市区;也有人说，遍地而起，鱼龙混杂且如火如荼的各种购房讲座的兴起也加速了市民的“觉醒”，也使得一些人像被房子附体一样，由“淡定”已死导致的躁动需求也拉动了涨价。

　　石家庄楼市疯狂涨价的时候，涌入各个项目开盘现场和售楼处的，除去极个别的是交全款的，绝大多数都是靠着银行按揭贷款或公积金贷款完成购房的。也就是说，一大部分人从购房之日起就要开始负担起数额不小的月供。

　　从另外一个层面来说，是这种银行为购房者提供的贷款支持变相推热了市场，也推高了房价。

　　“如果一旦银行部门提高了购房贷款门槛，或者调高首付款比例不小于整体房价的50%的话，那么市场上的购房者绝对会减少很多。”

　　在趋利的年代，在指标考核的要求下，没有哪一个项目会去做赔本的买卖。这就像面粉与面包的关系一样。”对于地价的连年增长，资深的房地产界人士任奇炜先生也表示了担忧：“就在春节前，一个公司看好了一块地，准备想拿下做新的项目，可春节过后再去谈这块地的价格时已经比原定的价格翻了一番。无奈只好作罢。”

　　从现实的层面来说，目前石家庄的房价上升得已经失去理性。已经很不正常了。这也成为一些地产界有识之士的共识：“让购房者回归理性，让房价上升趋于合理，其实应该引起有关方面的高度重视。特别是一些花了高房价买到4至5年才能交房的期房的业主，更要提高自己的购房风险意识。