限购政策出台 石家庄房价最新消息

　　限购令发布、雄安新区崛起，石家庄楼市像坐了一趟过山车。目前石家庄楼价是怎么样的一个趋势呢?

　　长安区作为受关注区域，在售楼盘新价格一览，可以看得出来价格都是领先于其他区域的，这与其地理位置及区域发展有着密切关系。

　　裕华区作为一直备受关注的区域，知名房地产项目云集、地段优势都奠定了裕华作为"富人区"的基础，均价突破2万大关。

　　新华区作为石家庄的老城区之一，目前市场上有多个洋房产品，价格不甘示弱，直追长安区。

　　同样是老城区的桥西，目前市面上房源较少，不过随着碧桂园等房企在桥西拿地，桥西日后发展可观。

　　高新区作为后起之秀，也受到不少的关注。高新区楼盘价格也是猛追老城区，2017年蓄势待发。

　　随着近来石家庄市区房价上涨和限购政策的出台，很多购房者把目光投向新三区，加上各种利好政策不断，区域发展更加成熟，不少楼盘价格也突破万元大关。

　　正定县和正定新区近年来品牌项目入驻再加上利好的规划动态，发展迅速。

　　一年之间，石家庄楼市发生逆转，供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计，石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷：2014年成交443万平方米;2015年跌至347万平方米;2016年上升至406万平方米。

　　赵猛指出，2016年第三季度，购房潮开始爆发，后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期，进入了2-3个月的观望期。新年过后，由于市场货源紧张，再度引发人们对房价上涨的预期。

　　从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元/平方米的全年峰值，今年2月份，石家庄的房价再度攀上11243元/平方米。

　　由于是内需市场，不存在外来投资客群炒高房价，综合多家第三方机构提供的数据来看，石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。

　　石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对限购政策以及雄安新区崛起进行了分析及建议。他认为限购政策是暂时控制房价上涨的短期行为，根据目前市场实际情况来讲，持续时间不会超过两年，政策作用时间在一年或者一年半左右。谈到此前石家庄房价上涨过快，李会长说：“大城市各种资源相对于县城要多很多，很多周边地区的老百姓会选择来城市落户，因此就有住房需求，我们控制房价不能一刀切，更不能靠临时政策，我建议相关部门切实摸透省会房地产市场的情况，出台长期有效、符合实际情况的政策。”在分析房价上涨的原因，李会长认为当下购房者中有很多都是投资性购房者，政府拓宽投资渠道，退出安全性高、收益高的好项目，老百姓认可后会把资金从房地产中抽离出来。

　　雄安新区是河北比肩京津的一大基石，是拉动河北经济发展，促进京津冀协同发展的基础，对于石家庄来说，新区的建立有利无害。打铁还需自身硬，不管是石家庄还是正定，自身产业定位和城市规划建设很重要。对此，石家庄电视台省会报道行业总监张君花女士说：“雄安新区是有远景的，它的发展需要时间不是一蹴而就的，所以正定无需悲观，做好自身，要务实发展城市本身功能，增加发展几率。”