限购新政出台 上海房价走势最新消息

　　在我们眼里，上海是中国经济数一数二的地方，相应的，上海房价也是我国数一数二的城市。最近，上海再次出台限购新政，对于社会有关人士，这一新政有什么影响呢?

　　近期上海楼市一直维持低位盘整，据上海中原地产数据显示：上周(7.10-7.16)新建商品住成交面积15.6万平方米，环比增加3.8%。

　　从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。

　　从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上港滨江城盛东里“，成交均价5.6万元/平方米，成交269套。

　　二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1至3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份甚至只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。上海房天下数据显示，6月上海将有48个项目“放量”入市。

　　进入6月以来，一些开发商原来的“限价时期非卖品”也开始陆续入市。如融创中国于近日宣布年内将在上海推出13个项目，包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院等。

　　上海的二手房均价53328元/平米，相比较5月份53919元/平米，环比跌近1.10%，这对于上海楼市来说几乎是二手房市场的主调，一涨一落的趋势似乎从2月份就已经开始。股海沉浮，靠的是经验、直觉、决断力，关键时刻，还需要一点离真相更近的剖析，()获取真相。

　　国家统计局昨天公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%，上海和北京则出现房价环比“零涨幅”，深圳则是环比下跌。

　　国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，已经达到28个月最低点。其中上海的消化周期处于住建部划定的12~18个月的正常区间，去库存主力已经不再是一二线城市。

　　中原分析师卢文曦认为，目前买家预期已发生反转，调控效果显现。但当前的调控政策更多也是偏短期，更深层的房地产问题，最终还是要期待长效机制来化解。“在长效机制没有出来之前，预计在上海还是会坚持严厉的调控措施，来保持效果。”