楼市调控政策出台 杭州房价走势最新消息

　　说起杭州，人们第一反应就是它的风光旖旎，对于杭州的房价，不少人都觉得在近几年，它的房价增长速度之快。而在楼市调控政策出台后，杭州房地产市场迎来什么新的格局?

　　在价格方面，根据国家统计局发布的1-6月“70个大中城市新建商品住宅价格指数”，上半年杭州市新建商品住房销售价格环比保持稳定，波动幅度小于±0.3%。

　　2017年上半年，杭州全市新建商品房成交102193套，成交面积1049.7万平方米，成交金额1898.2亿元，同比分别下降9.6%、下降10.5%、增长3.7%，成交金额创下历史同期新高。

　　其中，全市商品住房共成交67114套，成交面积785.0万平方米，成交金额1397.6亿元，同比分别下降25.4%、21.4%和11.5%，成交量居于历史次高。

　　商品非住宅成交面积264.7万平方米，成交金额500.6亿元，同比分别增长52.4%和98.9%，创下历史新高。

　　二手住房共成交65808套，成交面积657.2万平方米，成交金额1032.2亿元，同比分别增长19.9%、17.2%和31.5%，创下历史新高。

　　杭州房产专家程伟明认为，今年在房价的监管上，浙江政府确实已经动了真格，不仅限购限贷还限价。从数据上来看，房价确实也保持了平稳。

　　但对于开发商而言，虽然面对政策的高压，可购房者买房的热情更加高涨。在住宅限价的大背景下，开发商也使出了不少“盘外招”，以杭州某楼盘为例，销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知，只有参与车位落位才能优先选房，而车位的价格则达到了50万一个，优惠后价格为45万，并且需要一次性付清。

　　以该楼盘70平方米左右的户型，按16000元/平方米的均价算，总价大概在120万/套，而车位就要45万/个，相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下，记者致电售楼处时，销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。

　　对此，程伟明认为，开发商“捆绑车位”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可，但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规，二是实质上就是变相涨价，也违反了政府控制房价的相关政策。

　　对此杭州市住保房管局认为：当前，杭州市房地产市场尽管总体保持“量高价稳”运行态势，但商品住房库存处于相对低位，市场价格上涨压力和供求矛盾较为突出，同时受多种因素综合影响，市场存在一些风险和问题。

　　此外，也有业内专家指出，目前楼市根本问题在于供需不平衡。以杭州为例，目前商品住宅库存不足3万余套，按照过去3个月的去化速度，3个多月就可以把显性库存消化殆尽，当下需要政府进一步加强市场监测分析，增加市场供应，才能促进浙江房地产市场的持续平稳健康发展。