楼市调控政策出台 杭州房价走势最新消息

　　据了解，现如今杭州已经施行了几个月的房地产新政，受到新政内外围的影响，它的成交量、房价等发生了哪些变化呢?关于杭州房价走势，你了解多少呢?

　　自去年调控以来，杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳，阻挠投资投机资金涌入。然而，杭州2020年亚运会带出的重大城建利好;加之政府对备案价格、网签数量的限制，房企随之调整推盘节奏。导致市面上可售新盘数与成交量有明显下滑，市场呈奇货可居状态。

　　杭州新建商品住宅价格环比上涨了0.2%，近半年来，杭州的房价一直保持着波动幅度小于±0.3%的稳定状态。在价格方面，根据国家统计局发布的1-6月“70个大中城市新建商品住宅价格指数”，上半年杭州市新建商品住房销售价格环比保持稳定，波动幅度小于±0.3%。

　　但是，在二手房方面，根据国家统计局发布的1-6月“70个大中城市二手住宅价格指数”，上半年价格以“涨”字当头。二手住房共成交65808套，成交面积657.2万平方米，成交金额1032.2亿元，同比分别增长19.9%、17.2%和31.5%，创下历史新高。

　　今年以来，杭州楼市处于限购、限贷、限价、限预售证、利率上浮等多重调控之下，住宅成交量依旧高位运行，供需矛盾突出，甚至出现了买房托关系、拼首付等现象，不少购房者苦于买不到房。

　　不过，近日杭州土地政策取消“现房销售”，并加大土地供应和出让速度，而全国金融工作会议也明确强调要防范金融风险，让人嗅到下半年楼市变化的可能性。

　　不光如此，近日，杭州市国土资源局发布了《2017年~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》。根据汇总表，2017年的杭州计划出让225宗地块，截至现在，杭州仅出让了59宗地块。这意味着，如果按计划表执行，接下来的半年要出让166宗地块，相当于平均每月28宗地块的规模。

　　“加大土地供应会是下半年杭州土地市场的主旋律。”荆海燕分析。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚则表示，加大土地供应，既会在未来增加供应量也会改变现在人们的预期，特别是开发商预期的改变，如果他们知道后续有大量土地供应，谁也不愿意去拿高价地。“加上下半年金融严控，银行缩表，房企借钱不易，土地市场降温的可能性非常大。”

　　就普通购房者而言，如果土地市场率先降温，将直接影响到购房预期，特别是带有一些投资属性的置业行为。“供应量增加，地价平稳，房价大涨的预期就会下降。”一位业内人士预判。