北京房价最新消息：北京房价连续下跌

　　作为我国的首都，北京无论是在经济或者房价上，都排名首位。然而近段时间以来，北京房价出现了持续的降温，房价下滑速度已经超出专家的预测范围了。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

　　自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

　　数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。

　　从整体看，2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。

　　在“317新政”等系列政策力度空前的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

　　“317新政”及一系列后续政策有效扭转了市场预期，使得业主和客户的心态更加理性，买房客户恐慌抢购的现象不再，业主惜售跳价的心态得到扭转，目前购房客户观望氛围浓厚，不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调;二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。

　　中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华认为，在严厉的政策调控下，一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大，这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下，部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移，导致这些城市房价继续较快上涨。

　　中国社会科学院财经战略研究院执行研究员吕风勇预计，随着金融秩序的整顿和调控政策的持续，一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降，热点二三线城市房价稳中略升。

　　“从当前城市分类来看，一二线城市相对是稳定的，即增幅数据总体持平，而对于三线城市来说，虽然环比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。”严跃进认为，偏大的含义在于两点。第一是对比历史数据，三线城市房价同比增幅较大，第二是对比一二线城市，也不断和此类城市数据接近，所以管控三线城市的房价同比数据很关键。

　　随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。