限购限贷下 北京房价最新消息

　　17年的房价新政，给各地的房价都降了一下温。但是很多人还是很好奇未来房价的走向是如何的?

　　根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升：购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。

　　普宅与非普宅虽一字之差，但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区，在链家网在售52套房源，总价最低的是一套55平方米开间，报价400万元、单价7.23万元/平方米;单价最低是一套66平方米开间，报价450万元，单价6.74万元/平方米。由此来看，普宅价格这一关，这小区52套房无一能过。

　　成为了非普宅，首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例：如果以630万元的实际成交价网签，那么首付要准备8成，即504万元;以374万元的普宅价格上线网签，那么最多贷款74.8万元，剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中，选择后一种的人更多，因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。

　　二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

　　燕郊作为河北离北京最近的区域，过去一年房价飞涨，炒作氛围浓郁。不过，在最近一轮楼市调控新政后，燕郊楼市开始降温据记者采访的房产中介表示，与3月份的火爆市场相比，新政后，燕郊楼市趋于平稳，无论是业主还是客户都在观望，部分热门小区挂牌均价有所下降。

　　近日，网传燕郊房价将暴跌，某中介的二手房源一日猛增近千套，有恐慌抛售嫌疑。对此，燕郊的一位中介人员接受记者采访时表示，房价暴跌肯定达不到，整个燕郊从去年到现在，经过几次调控，房价涨了一万多。现在也没达到抛售的程度，只是与新政前相比，目前的市场比较平稳了。“3月份进入抢房时代一套房3个客户等着看，现在业主和客户都在观望，客户量比上月减少了小一半。”他说，这个月是买房人的好时机，不会被业主牵着鼻子走，可以买到真正的好房源。

　　对于房源的猛增的原因据记者：“最近我们主抓真房源，收取了一部分业主委托，没有委托的全部下架。之前没有业主委托的虽然上不了，但内网还是能看见的，最近查得比较严，而且上月底有考核，在抓委托量，所以新上了一批委托房源。”