银行贷款利率计算新政策 详解银行贷款利率计算方式

　　最近几个月以来，各大银行陆续提高贷款利率成为时下房地产市场最热门的话题。当银行贷款利率出现变化的时候，购房者需要注意哪些问题呢?关于贷款的计算方式，有哪些新的规定呢?

　　民生银行已上调了个人首套房贷款利率,从6月5日起执行。按照最新政策,个人首套房贷款利率将在基准的基础上再上浮10%。以目前的5年期以上贷款利率计算,上浮后的贷款利率为5.39%。

　　房贷做减法，小企业贷款做加法，这是很多银行信贷结构调整的一大特点，随着利率提高和限购政策出台，投资性购房的再交易受到限制，济南第一季度个人住房贷款逾期也明显增多。专家认为，银行停贷或大幅提高房贷利率，对房地产市场无疑是一大利空,不少资金量少的“刚需”客户会因此延缓买房,这种现状的延续,或将会对高房价产生冲击。

　　值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道，目前，广州市内部分商业银行，从本月初起把首套房贷利率上调了10%，而如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要上浮20%。

　　不过，对于此次北京地区银行的跟进，有分析人士认为，民生、广发、平安这几家银行长期以来房贷业务都做的相对不多，对于北京地区其他银行后续是否跟进的参考作用并不大。伟嘉安捷企划部经理吴昊表示，像广发、平安两家银行，基本不怎么做房贷业务，所以即使利率上调也很正常，因为如果有购房者坚持在该行申请贷款，银行出于额度考虑就是要上调房贷利率。但这三家银行并不具备代表性，购房者还有很多银行可以选择。伟嘉安捷最新的统计数据也显示，从近期各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。

　　在谈及银行上浮房贷利率的原因时，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对北京商报记者表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，所以实际上还是存在一定的压力的，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法。另外对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。

　　利率项目 年利率(%)

　　六个月以内(含6个月)贷款 5.85

　　六个月至一年(含1年)贷款 6.31

　　一至三年(含3年)贷款 6.40

　　三至五年(含5年)贷款 6.65

　　五年以上贷款 6.80

　　高新区某金融机构一位姓陈的负责人一语道破天机：以前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款一直是各家银行非常喜欢的一项业务。但现在情况发生了变化，信贷额度不足了，银行就会压缩房贷，把有限的贷款从利率较低的房贷，转向了议价能力更高的中小企业贷款。对首套房贷利率优惠幅度的调整，银行是有一定自主权的。