房贷利率计算?银行贷款利息计算公式

　　作为一个新的购房者，在买房的时候选择房贷成为你的不二之选，当我们向银行申请房贷的时候，我们不得不会关注与它密不可分放贷款利息这一事项，它的计算方式有没有什么公式呢?

　　央行公开数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占新增贷款额的约45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

　　目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹。接受采访的多家银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。

　　除了上述国有大行，记者采访中也有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。

　　比较“独树一帜”的是广州银行，该行有关人士表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。

　　通常，银行对借款人的年龄是有限制的，按揭贷款借款人年龄是有限制的，一般要求男性贷款到期时不能超过65岁。也就是说，六十岁的男性最多可做五年期的贷款，55岁的男性最多可以做十年贷款。各家银行政策不一定完全一致，需提前了解办理银行的年龄限制。

　　二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但是，二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还与房屋的综合价值与申请人的资质有关。

　　有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

　　个人住房抵押、按揭贷款都需要去银行打流水，通常情况下，银行贷款需要提供个人6个月以上的银行流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章。

　　银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出。 贷款行要调用查看你的银行流水，就是希望查询到且能证明你是否有还贷能力，除了这个能证明你的还贷能力以外，还有一种就是提供大额存单，一般应高于10万以上即可视为你具备偿还能力(当然也要看你房屋的总价啦。按照目前银行的规定，贷款的月供应该是收入的两倍以上。收入证明盖章可以开具财务或人事。所以说银行流水也要达到一定的标准。