银行贷款利率 2017银行贷款政策解读

　　进入2017年以来，各地的银行纷纷提高的贷款利率，为什么会出现这一现象呢?它预示着如今我国楼市哪些波动变化呢?对于2017银行贷款政策，有哪些变化呢?

　　近期不少银行把首套、二套房贷利率提高，一时间房产信贷领域收紧风声更盛，而广州(楼盘)二手房买卖市场也显得乏善足陈，成交总数明显下降。在“缺钱”的状况下，不少急需回笼资金的业主“降价”卖楼，有的降价超过十万元。业内人士表示，若将来信贷政策持续收紧，业主将更青睐一次性付款购房的买家，而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。

　　6月份广州楼市成交在5月降温的基础上进一步萎缩，据房天下数据研究中心数据显示，六月第4周(6.19~6.25)全市二手房成交1780宗，比5月末单周减少248宗。成交量低位徘徊与银行房贷持续收紧不无关系。从今年三月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，五月份大部分银行还在执行9.5折~基准的商贷利率;进入六月份已有银行在原先基准的基础上进一步上浮利率。

　　据记者走访了解，本月浦发、民生、光大、中信银行(601998,股吧)纷纷将首套房贷利率上浮5%~20%;二套房利率依然保持上浮10%，而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次，接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者，二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大，本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本，利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。

　　银行是企业，在积极推行利率市场化的大背景下，银行完全有权对各类贷款的利率做出调整。但需要注意的是，首套房房贷利率显然不是"一般的政策"，而是事关人们居住的大问题。房地产市场调控的目的不是遏制刚需，而是遏制各类炒房乱象。银行"一刀切"上调贷款利率等于将刚需也划入到了投资和投机的行列之中，把刚需也牢牢限制住了。

　　这样做的结果，有可能会积聚房价上涨的能量、注入房价上涨的动力。因为一旦刚需被严重遏制，新的矛盾就会出现，政策就有可能需要调整，到时候房价就有可能出现新一轮的快速上涨。这一规律是已经被市场证明过的。

　　必须注意的是，政策的运用，不仅要考虑眼前利益，更要考虑长远利益;不仅要考虑一时的需要，更要考虑长久的需要。如果为了眼前利益去牺牲长远利益，为了一时之需而牺牲长久之需，就是值得推敲的。

　　有关人士表示，站在满足广大居民住房需要的角度，对于首套房的房贷利率，不仅不能随意上调，有可能的话还要下调，只有这样才能充分体现"房子是用来住"的导向，才能让投资和投机者感到压力，房价也才能趋于稳定。