房企资金压力大，土地市场交易冷清！

　　在现在这个非常时期，很多售楼处都不再营业，销售收入并不可观，所以房企资金压力大。再加上现在很多工地都停工，这导致了土地市场交易冷清。

　　目前，“停售令”和“停工令”导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等明显受到影响。对于大部分房地产企业来说，1-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资。目前看，如果疫情能够在2月份得到缓解，企业的压力相对可控，一旦疫情持续到3月份，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，很难坚持超过2个月。

　　观察2019年年累计居住用地成交面积同比增速曲线，可以看出，全年形成了三个阶段，其中1-7月份为升温阶段，8-11月份为降温阶段，而12月份继续回暖。总结来看，全年居住用地交易市场的波动，和住宅库存面、土地市场政策、房企资金面、房企经营目标等都有较为密切的关系。

　　2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等，此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市，所以土地市场面临的冲击也会更大。

  市场预测上，新冠肺炎事件自然会对购地市场产生冲击，多地土地供应计划显然会被打乱，其他城市也需要警惕类似风险