房贷利率松动，杭州打响第一枪！房价走势将如何

　　说起房贷利率，人们第一时间想到的就是房贷利率之高。不过细心留意房地产变动的人们发现，近期杭州房贷利率出现松动，被人们称之为打响楼市变动的第一枪。

　　近日，杭州不少银行网点下调了首套房贷款利率，开始执行首套房贷利率上浮10%至15%的政策，而此前普遍执行的是首套房贷利率上浮15%至20%的政策。

　　10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

　　下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

　　从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

　　和之前上调利率时各方口水不断的情形不同的是，这一次无论是银行还是购房者都显得比较低调。此次首套房贷利率微降，对购房者来说每月可以少还几百元，由于部分银行此前上浮利率时被舆论放大，这次也变得较为低调。

　　去年以来杭州的房贷利率持续上涨，国有商业银行普遍上浮15%至20%，也有银行首套房贷利率上浮30%以上。统计数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，已经连续21个月上涨。但房贷利率走势在10月有所转向，包括杭州在内多个城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

　　在房地产宏观调控初见成效的情况下，适度降低房地产利率会不会引发房价反弹?部分银行首套房贷利率出现松动，专家指出这与楼市调控没有直接关系，主要原因还是降准之后，银行货币量宽裕和松动。当然，随着销售量的下降，按揭贷款量也随之下降，银行的按揭资金也没有今年上半年楼市最火爆时那么紧张了。

　　一些已购房的人回忆起去年此时，不仅房贷利率上升，而且不少银行的额度已经用完，要等到元旦过后才放款。今年利率的相对宽松和房地产市场调控下市场处在降温和下行阶段有关，市场的恐慌和焦虑情绪已经大大缓解。

　　从现在的趋势判断，首套按揭利率继续下降的可能性较大。明年新的个税法施行后，首套房的利息将从应纳税额中扣除，不仅月供的利息少了，个人所得税也降低了，对于首次购房者尤其是城市新居民购房者来说，这样的利好叠加无疑是多重礼包。