全面降准，房贷利率又下调！房价走势将如何

　　对于购房一族来说，说到房价，大家就离不开银行贷款。目前，首套房贷利率下调幅度大，这对买房一族来说，有哪些影响呢，特别是房价来说，影响大不大呢?

　　最新“深圳商业银行房贷利率情况”资料显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。而此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

　　首套房贷利率上浮15%调整到上浮10%，无疑减轻了购房者的还款压力。股份制银行首套房贷利率也开始松动，广发银行上浮12%，招商银行上浮13%，而此前也都是执行首套上浮15%的规定。

　　一定程度上，除了反映出房地产市场已经开始放松以外，也能够刺激刚需的购房需求。但是各类房地产调控政策是否也会同步出现松动，还不能妄下定论。深圳部分大行房贷利率上调幅度下降，并不是调控政策松绑。从过往经验看，成交量往往与房贷利率、投放额度密切相关。深圳案例至少说明，银行仍看好深圳楼市前景。

　　央行今年已连续4次定向降准，释放流动性约4万亿，对冲部分中期借贷便利，净释放流动性2.3万亿，商业银行流动性得到明显改善，信贷资金投放节奏明显加快。住房按揭贷款在流动性明显改善背景下，银行信贷额度呈现宽松局面，首套贷款利率具备因势下调的基础。

　　各大商业银行高管密集表态，坚决响应中央号召，支持中小民营企业发展。银保会主席郭树清提出商业银行支持民营企业“一二五”监管目标，要求商业银行对民营企业贷款投放，三年达到50%。这意味着商业银行要重新调整资产布局，在安全性、效益型、流动性方面做出匹配性安排。加大住房按揭贷款配置成为平衡民营企业贷款投放的一只“砝码”。

　　首套房贷利率下调，最直接的影响就是降低购房者购房成本，一定程度提升消费者购房意愿，对提振房地产市场形成有力支撑。从购房者主体看，首套住房仍是住房市场消费的主流群体，降低首套房低利率将增加住房市场的有效需求。

　　银行加大住房按揭贷款额度供给，可加速开发商房款回收，缓解房地产市场流动性紧张局面，从而间接支持房地产市场融资需求。在宏观调控基调保持不变背景下，首套房贷利率下调，为房地产开发商缓解流动性松绑减压。