多城首套房贷利率下调，对房价是否有影响

　　前段时间以来，楼市传来利好的消息，就是各地的首套房贷利率开始下调。对于这个利好的消息，我国的房价出现了哪些变动呢?变动的幅度大不大呢?

　　近期，南京、北京、广州、杭州等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首 次多城同时出现房贷利率下调。

　　南京邮政储蓄银行首套房贷利率上浮的确下调至16%，已经开始执行，只要审核资质通过就可以正常下款。目前政策是出来了，但是各家支行执行的力度和时间还不同，所以还得具体问题具体分析。

　　深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。10月以来，杭州工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房贷利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房贷利率上浮15%、二套上浮20%的政策。而且多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

　　自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

　　一股份行杭州某支行个贷经理表示，除了房贷利率有所松动外，放款速度也有明显提升，此前需要排队一个月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

　　房地产热门城市深圳的房贷利率曾一路走高，市场上除了光大银行、民生银行等执行首套房贷基准利率上浮30%(6。37%)、20%(5。88%)，工商银行、建设银行等均按首套首付3成、首套房贷基准利率上浮15%(5。635%);二套房首付7成、二套房贷基准利率上浮20%(5。88%)执行。

　　不过，近期房贷利率有所松动。中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%;而进入10月下旬，二套房贷基准利率仍上浮20%，但首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%，下调了5个百分点。

　　“根据监管部门要求，除外资银行外，北京各家中资银行的首套房贷款利率不能低于基准利率上浮10%，至于具体上浮多少银行自行确定。我们之前因为房贷额度紧张，所以首套房贷款利率是基准利率上浮20%，最近额度充裕后才下调到上浮15%，但仍比其它一些银行的利率水平要高一些。”民生银行北京分行一人士对券商中国记者表示。

　　“我们目前仍执行首套房贷款利率上浮10%的标准，最近并未收到通知可以放松房贷要求，也未下调房贷利率水平。”北京银行某支行工作人员称。

　　房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。总体看，尽管目前有一些城市的部分银行下调了房贷利率，但下调的银行多数因为之前的利率水平就高于平均同业，目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。