深圳4行下调首套房贷利率，房价拐点真的到了？

　　根据有关研究机构最新的数据显示，深圳四大行下调首套房贷利率。给有意购房的人们带来了非常利好的消息，受到影响，房贷利率的拐点真的来了吗?

　　中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来!

　　10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

　　下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

　　此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

　　未来地产政策仍将继续坚持因城施策，如果明年经济下行压力继续加大，单靠基建可能无法有效对冲下行压力，在房住不炒的大逻辑下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。

　　对于银行来说，房贷市场仍是非常具有吸引力的业务，尤其是实体经济处于寒冬时期。12月18日，广发证券研报指出，银行2019年信贷方面，延续今年的基调，继续向零售倾斜，对公端可能面临有效需求不足的情况，从而引发潜在资产荒。

　　银行房贷的不良率很低,最近几年来一直维持在0.26%—0.39%区间，而对公的企业贷款过去两年不良贷均超过3%。

　　实体经济压力大，银行处于风险考虑，企业贷款的选择更加困难，但是房贷却是一如继往的优质资产，吸引力依然强大。

　　2019年，银行将会被现实“倒逼”，向更加优质的住房按揭贷款倾斜，全国部分城市有望调降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使个人买房及贷款。