首套房贷利率连涨22个月，明年或可下调10%

　　对于首套房贷利率来说，有相关媒体做过统计。统计数据显示，截至目前，首套房贷利率连涨22个月。对此，有关专家纷纷表示，首套房在明年将会迎来5%-10%下调空间。

　　10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。

　　今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。

　　上述报告称，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。

　　虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。

　　对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央对房地产的定位非常明确，那就是居住才是房地产市场发展和稳定必须把握好的目标，必须遵循的原则。因此，各项政策也应当围绕“居住”二字而展开。而首套房，应该都是居住房吧，为什么要对首套房房贷利率下这么狠的手呢?如此上调首套房房贷利率，刚需阶层还有活路吗?要知道，目前居民的负债中一半以上都是房贷，都是围绕住房的各种负债。如果再这样涨下去，居民的负债规模会更大。其对消费需求的影响，对消费拉动经济增长的动力，都会产生极为不利的影响。

　　首套房房贷利率该下调了，连续22个月的上涨，已经对刚性需求造成了极大的影响，很多原本可以买房的居民，也都放弃了买房，或者说买了房，负担明显地加重。因为政策的设计，让普通居民承受越来越大的压力、越来越重的经济负担，这种政策，就应当尽快退出。

　　我们说，遏制房价的上涨，是为了充分考虑广大居民的利益，是不想把广大居民都压垮。如此不顾一切地提高首套房房贷利率，同样会把居民的肩膀压垮，会让居民负担越来越沉重，越来越难以满足提高生活水平与质量的需要。

　　限贷政策，决不是限制刚性需求，而是炒房或住房过度投资，以及房产投机。如果把调控的落脚点放在限制刚性需求方面，调控就偏题了。所以，必须对限贷政策做适当调整，以满足居民的购房需求。

　　对于未来走势，对比历史上宽松周期中个人住房贷款利率与10年期国债利率的走势可以发现，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约两到三个季度。2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

　　专家表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。