楼市动态，2018房价下跌，购房者蠢蠢欲动

　　在新的一轮楼市风云中，各地房价都出现了下滑的趋势。据有关媒体报道，面对2018年房价的整体下跌，购房者们纷纷蠢蠢欲动，加速他们的购房欲望。

　　2月份，深圳新建商品住宅均价为54191元/平方米，环比微降，比去年同期54778元/平方米水平下降了587元，这也是自2016年9月以来，深圳新建商品住宅价格环比呈现的“十七连降”。

　　房价下降本应出现市民抢着购房的现象，然而，深圳市规划国土委最新公布的2月份楼市成交数据却显示，2月份，深圳新建商品住宅成交量出现了大幅下滑，处于近十年来的低位水平。

　　从现在的政策来看，未来楼市在相当长的一段时间里还会继续保持现在的情况，因为在“房住不炒”的大背景下，我国对楼市的调控在短期内不会出现放松，这就决定了未来楼市的基本走势。而且随着租赁市场的逐渐成熟，未来大家居住选择将不再限于买房，这样一来全国楼市也将回归理性，后期房价只能继续下跌，其实2018 年1 月全国房价普遍下跌就已经很能够说明问题了。

　　当然更重要的是虽然房价出现了下跌，但是房贷利率却上涨了，而且涨幅还远远的超出了房价下跌的幅度，这样算下来买房要付出的成本会更高。从另一个角度来说，幅度利率上调之后房价也会出现下跌，而现在市场上有关于央行加息的消息也传的有鼻子有眼的，大家都希望看到央行加息后房价再次下跌。

　　房价虽然有所回落，但房贷利率却在不断上浮，据相关数据显示，春节过后，全国大中城市首套房贷利率普遍上浮，以深圳为例，春节过后，在深圳15个银行中，有7个银行首套房贷利率上浮了10%，而这也让很多有购房意愿的人犹豫不决，不敢贸然买房。

　　现在不仅买房难，房贷申请同样也很难，2018年初，全国大部分地区的银行采取的都是紧缩的房贷政策，房贷审批变得更严格了，而且放款速度也慢，很多地方都出现了排队等贷的现象，很多人虽然想买房，但无奈申请不到房贷。

　　在购房者看来，未来的房价还会继续下跌，所以购房者自然不会现在就买房，而是要等房价进一步下跌之后才买房。购房者不是傻瓜，谁都不会在知道房价还会继续下跌的时候还要买房，所以就算现在不少业主都主动下调了房价，但是因为基于房价还会下跌的预期，购房者并不会冒失的进入到楼市里，除非业主下调的价格远远的超出了购房者的心理预期。

　　只要房价下跌的预期还没改变，那么就算市场上出现再多的降价房，购房者也因为财富贬值的原因谨慎的对待买房这个问题。而现在看来，这种谨慎的态度在2018年房价下跌的预期下会被更多的购房者接受。