楼市出现”断供潮”？2018房价走势将如何

　　近期，楼市开始出现了房价下跌的情形，对于有部门地区也迎来了楼市“断供潮”。那么这对于打算购房的人民来说，是不是一个利好的消息呢?

　　以深圳为例，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。而二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。

　　由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。

　　深圳某新房楼盘销售人员称，现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折。95、97加98折，等于差不多9折。

　　由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。深圳某房地产前中介陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他称今年市场一直不好，我们也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作压力大，所以就选择辞职休息。

　　目前没有听到刚需断供的情况，“就当前市场情况而言，业主可以分为两种，一种是不着急卖房的，这部分业主尽管有卖房意愿，但比较少在价格上做让步;另一部分着急卖房的，大概率会降价出售房子，让价5-10%比较常见。

　　对于断供发生的原因，专家认为可以从两方面分析:一是部分购房者缺乏交易意识，对于断供后的个人信誉风险认识不到位;二是因为此前对购房方面审核不严，导致很多缺乏月供能力得买房者入市。

　　对于是否会出现大面积断供的问题，中原地产首席分析师张大伟认为:“大面积断供的前提起码是房价跌20%，但目前来说，还没有出现整体房价跌20%的区域，所以出现大面积断供的可能性不大。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析：2018年只是限竞房的先头部队入市，未来起码还会有四万套左右的限竞房入市，他们之间的唯一的竞争杠杆就是价格，带来的结果是一旦价格战开始，就有可能会出现一些项目，降价的幅度比较大。