2019房价下跌:楼市促销打6折,每平降价近万元

2019-9-17 11:09:00  来源:pchouse  作者:佚名  

  在我国房地产市场整体下滑的趋势中,我国最新的楼市促销打6折,每平降价近万元。对此,各界人士纷纷持什么样的态度呢?我们不妨一起来关注一下。

4

  近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

  北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。

  该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。

  今年8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)内,全国50个城市中,涨价区域分为两类,一类是大中城市的中心城区及开发新区,如北京的朝阳、海淀、丰台,杭州余杭、江干区,西安的城东,经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新,温州开发区,鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市,如环长三角区域的浙江衢州及湖州,环珠三角区域的广东汕头。降价区域同样也分为两类,一类是大中城市的郊区,如北京的通州,顺义,昌平,大兴,上海的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如江苏淮安、湖北黄冈、江苏张家港、广东惠州、山东泰安。

  从数据中不难看出,大中城市的中心城区新房供应稀缺,价格较为坚挺,产业区域具备产业优势,需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高,部分需求外溢至周边三四线城市。虽然整个楼市整体价格承压,但大中城市的中心城区及产业区域,环大都城市圈周边三四线城市在涨价,大中城市的郊区及三四线区域在降价。

  据悉,降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。在供应方面,克而瑞研究中心数据显示,8月超过七成城市商品住宅供求比上升,近半数重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

  房企确实开始了降价的步伐,但降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度,购房者应理性对待,并不会出现大幅降价局面,至于各大房企进一步加大降幅,还需观察九月份的市场交易情况。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

热门案例

太平洋家居网官方APP