济南房价最新动态 济南2月房价最新走势

　　在2018年1月份落下大幕之际，济南有关部门公布了最新的济南房地产销售情况。从这份销售榜单中，我们可以发现济南房地产的哪些信息呢?

　　济南这两年房价飞涨，生活在济南的刚需，切身的体会到了。没记错的话，2016年的上半年的海尔云世界好像8500左右，到了2017年下半年到了15000左右了。

　　1.1-1.31日济南商品房网签成交10861套，比12月商品房网签减少5052套，成交总面积83.7万㎡，其中住宅网签5502套，比12月减少2049套，环比下降27%，住宅网签面积64.5万㎡。

　　2017年11月济南住宅网签成交8118套，12月住宅成交7551套，分别位居2017年全年月度住宅成交的前列，尤其是2017年4月限购令升级后，月度住宅成交徘徊在5000套左右，在年底成交上涨到7000-8000余套。2018年1月成交再次回落到“5”字头。

　　位于大学园片区的G007号宗地经过35轮竞拍后率先结束,被编号为23118739的竞买人以58500万元的价格摘得,市场消息为济高控股竞得。

　　根据该地块挂牌文件要求,为加快高新区创新谷片区发展,引进专家和高端人才,控制片区房价,打造优质的居住环境,该宗土地不允许联合竞买,土地竞得人须承诺该宗土地内商品房源销售价格不高于11000元/平方米,并承诺在该宗土地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户,并满足相关设计规范要求。

　　同时,按照济政办发[2013]16号文件的要求,土地竞得人须出资建设大学园片区海棠路以西、马鞍山以南已征地块X-1(0.46公顷的6班幼托),建设费用约1520万元,土地竞得人需与当地教育主管部门签订《配套教育设施出资建设协议书》。

　　G007号宗地是济南首宗限房价竞地价地块,位于大学园片区海棠路以西、马鞍山以南,以58500万元的价格成交,折合楼面地价为5817元/平方米。不过,摘地人还需要代建幼儿园,成本1520万,综合楼面地价为6000元/平方米左右,而1.1万元/平方米的售价限价,意味着留给开发商的其他成本(包括建筑、营销、财务、税费等)只有控制在5000元/平方米之内才可有利润。

　　除G007号宗地外,位于高新区核心区的G009号宗地,以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价被编号为12372392的竞拍人摘得,住宅的楼面地价为12261.24元/平方米,市场消息竞得人为绿地泉。通过竞价记录可以发现,该地块至少有9家开发商参与竞拍,最终触发19.09亿元的最高限价,进入安置房竞拍环节。目前该居住地块南侧有海信贤文世家,东侧为山钢新天地,周边房价在1.9万元左右。

　　1月住宅成交回落，一方面是新年开局，楼市不确定因素增多，购房者观望情绪渐浓，成交欲望下降，另一方面，从供应来看，1月济南楼市推盘速度减缓，也影响了成交。但另一方面不能否认的是，供应缩紧，再加上拆迁户入市，1月济南楼市，尤其是东城局部区域，仍然保持较高的热度，从开盘加推的去化情况也能看出来。