长沙楼市最新动态 长沙1月房价最新消息

　　去年一年间，长沙房地产市场迎来了各式各样的楼市调控措施。短短一年间，长沙房价迎来几个变动的新模式。在这轮长沙房地产的改革中，长沙人们的反应如何呢?

　　2018年1月24日，长沙市雨花区两宗纯住宅用地迎来出让，编号为[2017]长土网06 4号、[2017]长土网065号地，根据“限房价竞地价”的规则，两宗地均在2月2日上午迎来公正摇号。当日共有9家单位参与这两宗地的公正摇号，然而恰巧的是，两宗地的最终竞得人竟被“摇”出同一家——中建信和地产有限公司。两宗地的楼面地价分别为4300元/㎡、4201元/㎡。限定住宅销售价格分别为7900元/㎡(不含精装修价格)、7800元/㎡(不含精装修价格)。

　　另一方面，在上周还有一宗位于岳麓区梅溪湖二期，梅溪湖路西延线以北、紫荆路以西，临近地铁6号线紫荆路站的其他用地出让，土地用途年限为医疗50年旅馆40年，编号为[2017]长土网070号。最终被泰康人寿保险有限责任公司以底价3.80亿元竞得，折合楼面地价1925元/平米。

　　在上周湖南中原研究中心的周报数据中只统计了1.21-24日为期4天的一手住宅成交数据，因此本周的一手住宅数据则是从1.25-2.3日为期10天的。这10天内长沙内五区一手住宅成交2551套，成交面积29.84万方，环比分别上涨368.93%、353.50%。

　　2018年1月第5周:内五区新增商品住宅1387套，17.10万方，供应套数、面积环比分别上涨38%、32%。内五区商品房新增供应3540套，达35.5万方。其中住宅误以为新增供应1387套，达到了17.1万方。值得注意的是，天心区的晟领国际以524套房以及6.21万方成为预售量最大的楼盘。

　　照湖南省国土资源厅2017年5月23日对长沙市2017年度国有建设用地供应计划备案的批复，2017年长沙市内六区国有建设用地供应计划为2516.43公顷(合37746.45亩或2516.43万平方米)，含新增国有建设用地1765.35公顷(合26480.25亩或1765.35万平方米)。其中，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷(合5943亩或396.2万平方米)，含新增住宅用地供应186.75公顷(合2801.25亩或186.75万平方米)。

　　也就是说，2017年长沙市内六区实际出让土地面积，仅完成供应计划的四分之一左右。从长沙市土地市场近5年的交易情况来看，2013年长沙市的土地成交面积和成交金额均占首位，成交面积超过了1.5万亩，成交金额达484.2亿元。2015年长沙市明显放缓了推地节奏，土地供应尤其是住宅用地的供应量偏少。2016年、2017年土地市场虽然同比有所升温，但土地出让面积仍远少于2013年。

　　“要稳定楼市预期，长沙还是应及时合理增加住宅用地的有效供应。”长沙业内人士指出，过多依靠以闲置土地转化为有效的住宅用地供应，在短期内或不现实。