深圳1月房价最新动态

2018-2-07 12:11:17  来源:pchouse  作者:佚名  

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  一直以来,人们对于深圳楼市都是出于可远观而不可亵玩的态势。而这两年以来,在楼市调控大局下,深圳的房价迎来了哪些新的变化呢?

  与传统住宅市场不同,深圳的写字楼市场一直被认为供过于求。不过,去年开始,越来越多的本土企业和国际型企业来深购置写字楼资产。全球房地产服务上市公司高力国际透露,整层、整栋出售成为去年深圳楼市大宗交易的一大特点,统计数据显示,去年这种大宗交易成交额超过250亿元,成为历年来最高的一次,机构买家成为成交的主力军。

  深圳全市新房住宅共成交588套,环比增长9.91%;成交面积5.81万㎡,环比增长8.53%;成交均价53582元/㎡,环比下跌3.08%。从数据表现来看,全市新房住宅量涨价跌。新房备案量继前一周度下降近四分之一后,上周有所回涨,日均成交84套,整体来看,市场表现仍处于受节日周期性影响阶段,成交活跃度不高。价格方面,受成交结构影响,均价环比下跌3.08%,落至5.3万元/㎡区间。

  其中分区域表现如下:龙岗依然是全市新房成交第一大区,一周内共成交317套,占据了54%的成交量;其次是宝安区,成交217套,占全市总量的37%;再次是南山区,成交44套;福田区成交5套;罗湖区成交5套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,五大区域中龙岗、南山和罗湖三区有所增长,增长幅度在二成左右;宝安和福田两区有所下降,降幅在二成以内。

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  深圳全市二手住宅共成交1385套,环比上涨6.87%;成交面积11.90万㎡,环比上涨7.97%。从数据来看,二手过户量有所反弹,日均成交277套。从三级市场反馈看来,一线放盘量和客户量持续下降,考虑到数据的时滞性和节日因素,预计本月后续成交数据较大概率会有所回落。

  在上周的二手住宅成交中,宝安区取代龙岗区以311套成交量居首位,龙岗区293套紧随其后,福田273套、南山261套、罗湖222套、盐田25套。从环比变化来看,在全市二手住宅成交有所增长情况下,除龙岗区环比略有下降,盐田区持平外,其他区域环比有不同程度增长,其中福田区涨幅二成有余,其他区域涨幅在10个百分点以内。

  近日,谷歌在深圳设立办公室的消息十分火爆。作为深圳的四大支柱产业,高新技术产业及金融业近年发展迅猛,也成为写字楼的主力客户。不过,以科技和金融为深圳市甲级写字楼主要租户的局面自2017年开始被打破,深圳写字楼租赁市场已变得日益活跃与多元化。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示,愈发多的本土的,以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。

  粤港澳大湾区的框和背景下,深圳的经济将持续迅猛增长。2018年至2021年的新增供应总量将超过600万平方米。自2018起,新增供应的重心将由福田向南山和前海转移。深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来两年内达到历史峰值,但由于本土及国际的优质企业纷纷扩大在深圳的规模或是选择将华南总部迁移至深圳,需求仍然呈现活跃。

责任编辑:liaokongren
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