济南1月房价最新走势

　　随着人民对济南楼市的了解的进一步加深，人民对于济南楼市的购买欲望也在日积月累的积压着。在一月份以来，济南房地产交出了怎么样一幅楼市答卷呢?

　　2018年首月，济南市各城区的搜索排名中，历城区超越历下区成为济南楼市区域关注度的榜首，历下区作为济南市的核心区域，经过多年的发展，楼市逐步趋于饱和，而新的一年，历城区作为济南东部的主要城区之一，逐步受到购房者的青睐。1月份变化最大的当属槐荫区，随着西客站片区的发展，以及拆迁等因素的影响，槐荫区一跃成为济南楼市区域关注度的第三位。

　　2018年1月份，历城区工业北路继续占据榜首位置，随着新东站以及轨交等设施的修建，这一区域未来将会成为济南市的热门区域之一。其余各商圈关注度变化不大，堤口路以其独特的地理位置，本月排名关注度第二，二环南、舜玉玉函以及高新第一实验等继续占据排行榜前几位。

　　2018年1月，济南最受关注的楼盘前10名中，槐荫区的中建锦绣兰庭一跃排上首位，分析整个1月份槐荫区的变化，主要还是受到拆迁的影响，拆迁势必会产生大量的刚需族，受到家乡情结的影响，大多数还是会选择就近置业，关注度其他位置继续由东部城区占据主流，市中区仅占两席。

　　在今年的1月3日，2018年济南第一次推地，高新区孙村片区推出的中烟南侧放出4宗低密度居住用地，其中一地块的出让要求最为引人注意，开发商需自持70年产权，也就是通常所说的"只租不售"，这也是济南首宗租赁住房用地。

　　挂牌文件中显示，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件中鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在该地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。上述租房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续 24 个月以上纳税证明)。

　　从成交量来看，2017年限购限贷政策连续出台，投资需求受到抑制，但济南作为山东的省会城市，人口吸附能力较强，购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下，济南市场成交量将保持平稳。从价格上来看，政策仍将持续，价格很难有较大涨幅。预计2018年济南市场量价平稳。