武汉楼市新动态 试点刚需家庭首次购房优先选房

　　前不久，武汉房地产市场又迎来楼市调控消息，据悉，武汉即将开启新的一轮楼市试点工作。在这轮调控下，武汉刚需家庭首次购房优先选房，对于这些家庭来说，这个消息意味着什么?

　　2018年1月份(1月1号-1月31号)，全市商品住宅新增供应119.29万方，环比去年12月减少72.2%，同比减少16.7%。主城区新增供应53.49万方，环比锐减81.7%，同比降幅19.1%;远城区新增供应65.80万方，环比减少51.9%，同比降幅14.6%。

　　本月远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的55%，也是继去年同期之后，武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。

　　数据显示，2017年武汉全年新开工面积2975.4万方，是近三年来首度大于同期销售面积，这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加趋势，一旦库存量回归常态，武汉楼市也将走向均衡。预计今年全年新建住宅新增供应约2729万方，加上2017年末的剩余存量，今年预计总供应量将达到3388万方，供应不足的情况或将在今年下半年得到有效缓解。

　　1月份，主城区商品住宅共成交7927套，较上月减少了6605套，平均每天销量为255套。远城区商品住宅共成交8963套，较上月减少347套，平均每天销量为289套。与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量下滑幅度较小，主要原因是本月开盘加推项目超过半数位于远城区，对于首次置业购房者而言，远城区楼盘价格优势明显，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。

　　从各区域成交情况来看，分化明显。商品住宅成交排名前三的是东西湖区、青山区、黄陂区，分别成交2130套、1680套、1576套。此外，不限购区域内的新洲区、汉南区、蔡甸区成交也均过千套。

　　2017年湖北省房地产市场整体平稳，武汉等热点城市房价过快上涨势头得到遏制。2018年将继续坚持政府调控不放松。坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

　　具体来说，武汉等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标。按照国家要求，省级政府承担调控的总体责任，市县政府承担调控的具体责任，对工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方，坚决约谈问责。

　　武汉楼市进入2月就算是正式进入了“过年模式”，入市楼盘逐渐减少，开发商推盘节奏放缓。

　　据统计，春节前最后一波开盘共23盘入市，其中大汉口有9个项目，大武昌有9个项目，大汉阳有4个项目，其他片区1个项目。

　　2018年2月主要的开盘楼盘还是集中在武昌和汉口两大片区。而诸多纯新盘都纷纷定在3、4月首开，期待武汉楼市在金三银四的表现吧。