武汉楼市:限购买房连缴24月个税,刚需“变”刚改

　　为了缓和房价日渐增长的武汉的楼市，武汉开启了限购买房需连缴24月个税的新政。在有关人士眼里，这个政策下的武汉，将刚需”变“刚改。

　　非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。对于零缴纳的个税是不满足上述条件的，因此不能在限购区域购房。

　　对于无法提供购房之日前在武汉市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非武汉市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。值得注意的是,去年的武汉限购政策仅规定暂停向无法提供购房之日前在武汉市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非武汉市户籍居民家庭销售住房。此外,新购买的普通住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

　　通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合武汉市的现行限购政策。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买,下同)的住房,须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。而此前武汉并未对住房交易时间有规定。

　　对武汉市差别化住房信贷政策作以下调整:居民家庭名下在武汉市无住房且无住房贷款记录的,继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。若居民家庭名下在武汉市无住房但有已结清的住房贷款记录,或拥有1套住房且相应贷款已结清,则申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的首付款比例不低于60%。

　　此外,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭,继续暂停发放商业性个人住房贷款。

　　要求强化土地购置资金的监管,土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反者取消中标资格并没收竞地保证金。进一步提高竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%。