武汉楼市火爆：9大刚需房放量，7盘现已售完

　　近日，武汉才刚刚实施了9大刚需房的发放工作，我们随即发现有7大楼盘已经全部售完。是什么造成武汉楼市火爆的现象呢?让我们一起走进武汉楼市吧。

　　4月第3周(4.16-4.22)武汉有7个项目获批预售证，新拿9张预售许可证，这7个项目全部为住宅。

　　拿证的7个项目分别是汉阳区的钰龙旭辉半岛、经济开发区的海伦小镇、万科翡翠玖玺、蔡甸区的依山龙郡、黄陂区的中南拂晓城、洪山区的清能清江锦城、江夏区的加州橘郡住宅。其中钰龙旭辉半岛、依山龙郡更是分别拿下2张预售证。

　　从区域来看，江北大放异彩，汉阳、经开、蔡甸、黄陂共获批7张预售证，其中钰龙旭辉半岛、依山龙郡就分别拿下2张住宅预售证。江南只有清能清江锦城和加州橘郡住宅获批预售证。

　　从新增供应方面，2018年4月第3周武汉住宅新增预售面积26.86万方;商业新增预售面积0.86万方，办公、其他无新增预售面积。

　　从开盘数据看，2-3月平均开盘去化率下降至70%-80%，而在1月及17年四季度，开盘去化率可是稳定在90%以上。可见，去杠杆确实导致了部分投资客的离场，在一些热门高价房源的开盘去化上，这点表现十分明显。然而，刚需盘因为刚需优先选房的推广普及，反而更加火爆!

　　一季度，90-120平刚需成交占比较前一个季度增加了2%，120-140平刚改成交占比较前一季度增加4%。刚需摇号选房造成的恐慌情绪，以及对未来房贷利率持续提升的担忧，反而更加促进了这两类需求的提前进场。

　　随着武汉各项政策出台，2017年首波落户武汉的大学毕业生，将成为2018年的主力购房人群。目前市场的刚需产品，仍会呈现供不应求的局面。预计二季度，在现有调控政策不变的情况下，刚需刚改的成交占比会继续增加。所以，想必你也猜到了，二季度的房企只会继续维稳。

　　年内，武汉市力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%提高到60%以上，满足市民居住需求。同时，湖北省政府也发文，2019年1月1日起，湖北省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。

　　装配式建筑全部采用工程总承包，到2020年，湖北省新建项目工程总承包占比，武汉市、襄阳市、宜昌市达到30%以上，其他市州达到15%以上;到2025年，武汉市、襄阳市、宜昌市达到50%以上，其他市州达到30%以上。