全国楼市降温成定局 年底你打算买房了吗

　　每次一到年底，就会激起人们的购房欲望，今年自然而然也不例外。随着全国楼市降温成定局，在购房这件事上，人们是持什么样的态度呢?

　　要判断楼市的走势，必须综合价格和销量来看，首先我们来看价格。国家统计局公布10月70个大中城市住宅销售价格，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月环比不涨。当然看房价走势不能只看环比，同样的，整体来看，2017年一线城市新建商品房价格同比涨幅连续13个月回落，二线城市连续11个月回落，三线城市连续三个月回落。

　　具体来说，10月份70个大中城市中同比价格下降的城市达到10个。从价格上来看，明显的房价下行趋势是基本确定的。然后在来说销量，据国家统计局发布的房地产销售数据来看，1-10月全国商品房销售面积同比增速低于10%，仅有8.2%。商品住宅销售面积同比增速下滑至5.6%，商品房和商品住宅的销售额也纷纷回落。

　　综合价格和销量来看，房地产市场的的确确是降温了，房价涨幅下滑，销量涨幅回落，表明我国长时间的楼市调控初见成效，并且效果明显。一线城市和环一线城市的环京地带的城市，房价下降明显，房价下降幅度达到15%。甚至有的地方房价一降再降，房子依然卖不出去。可能你说你所在的地方房价还在上涨，没出现明显的下降，我想对你说：稳住，我们能赢。

　　据中原地产研究院统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。

　　限售，直接影响了这些城市的二手房交易数据。以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

　　“限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说，限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显打击了投机投资需求，降低房地产的投资属性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

　　你觉得房价没下降可能只是区域性的，暂时性的，随着政策调控的持续深入，未来的房地产市场会更加稳定，房价会稳中有降，你总会看见房价下跌的。

　　可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。严跃进预计，预售证管控、限购限售等政策都会持续，此外，查漏补缺也是导向，对于具体楼盘的预售会有管制，不排除在近期抓一些典型案例。