黄金周楼市成交量大幅下跌 这个黄金周你买房了吗

　　这个国庆假期你们出游了么?不少人的回答是肯定的。那么这个小长假你们购房了么?黄金周以来，楼市的成交量数据出现了大幅度的下降，为何人们的购房欲望这么惨淡呢?

　　数据显示，刚刚过去的国庆假期中，30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市，楼市成交量环比下降近60%，同比跌幅达到了70%。

　　10月9日，港股的内地房地产股出现明显下跌，雅乐居集团跌5.04%，跌5.02%，中国恒大跌4.80%，碧桂园跌3.79%。10月10日，A股的房地产板块普遍走低。27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成，其中一线城市下跌幅度最大，达到8成;二线城市成交量下跌幅度居次位，达65%;三线城市成交量同比下跌约48%。

　　19个热点城市中，除了南宁外，其他城市成交量均同比下跌，其中上海、广州、深圳、苏州、扬州、南昌、佛山、韶关、东莞同比跌幅超过五成。

　　多位业内人士认为，黄金周楼市的惨淡势头必给10月热点城市成交埋下阴霾，这背后包括调控政策趋紧、房企推盘节奏减缓、预售证严格审核、消费贷收紧等多重因素，四季度楼市成交量可能继续走低。

　　上海证券报认为，这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果，此外购租并举也分流了“刚需”。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，与过去的事后管理不同，今年更多强调的是预期管理。

　　经济学家马光远则认为，回顾过去房地产调控周期就会发现，在调控严厉的情况下，热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。

　　不过业内人士接受经济参考报采访时认为，虽然热点大城市政策相对较严，但是有热点周边城市出现垫付首付的现象，应警惕暗自放松执行政策，给购房者预期不明的向导，甚至后期房价跳涨的错误信号。

　　对于之后楼市的走向，新华社认为，按目前看来，四季度楼市成交量可能继续走低。多位业内人士表示，目前调控政策下，一些投机热钱逐渐退出，购房者逐渐变得理性。

　　易居研究院副院长杨红旭接受上海证券报采访时认为，目前楼市政策仍在持续收紧，“量缩”阶段估计要持续到明年。同时他还预计，成交量低迷之后，成交价格会出现下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟预计，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，10月份热点城市数据均将创年内最低。同时，三四线的火热行情不会持续太久，限售将快速向三四线蔓延。