沈阳楼市最新消息 11月房价最新情况

　　随着沈阳政府对沈阳的房地产的调控力度的进一步减弱，沈阳楼市出现了哪些变动呢?在最新的沈阳房价中，哪个区域的房价变动最明显呢?

　　2017年11月，沈阳商品住宅备案总面积1265407平方米，较十月环比上涨4.9%;备案总套数达13253套;成交均价8309元/平方米，较十月环比下降0.8%。成交面积主要集中在120平以内，共计909029平。

　　2017年11月，浑南区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。沈河区均价最高13620元/㎡，苏家屯区均价最低5061/㎡。于洪区成交价均已突破8000元，上升至8179元/㎡。

　　2017年11月，沈阳商品住宅销售板块销售前三名：道义、经济技术开发区、全运。道义已经多次蝉联板块销冠，价格上是其最大优势。

　　2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1453万平，同比去年(1288万平)增加13%;新增供应955万平，同比去年(992万平)减少4%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面291万平同比去年的467万平减少了176万平，减幅达38%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。

　　  沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月，去年“9.30”，国家针对全国房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的**二线城市，沈阳依然享受2015年以来出台的中央和地方“去库存”政策利好——“连续降准、降息、降首付、降契税、个人住房营业税(增值税)免征年限‘5改2’、房交会补贴标准放宽且补助范围扩大至商品非住宅、房企免费参展房交会、高校中职生购房补贴……”,沈阳开始补涨(京津冀、北上广需求外溢)，并延续至今。

　　尽管传统营销事件在逐步减少，但丝毫没有影响到楼市销售额的稳步提升以及新建商品住宅库存去化周期的不断缩减。数据显示，上周商品住宅依旧供小于求，新增供应23.9万平，而33.7万平的销售面积，则实现了环比10%的增长。多区域、多板块、多项目的各点开花让沈阳楼市频现翘尾行情，迎来了不寻常的“暖冬”现象。如此的市场表现的确与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。

　　究其原因，有业内人士认为，近年来频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场上表现出较为明显的“反周期性”。

　　正如今年沈阳房地产市场的“金九银十”相对往年而言褪色不少，反观是传统销售淡季，销售额却不断攀升，加之房地产营销即将步入常态化的发展趋势，楼市的最终成交规律往往与人们最初的预估背道而驰，所以楼市“淡季不淡，旺季不旺”或将成为常态。