天津楼市新消息 天津2月房价最新消息

　　在这个新年开始之际，和房价相关的变动成为天津房地产市场人们最关注的焦点之一。2月份以来，天津楼市有没有迎来新的变化，成交量是不是已经开始攀升?

　　2017年天津经营性土地市场供应量及成交量较2016年均有所下降，土地供应862.2万平米，环比下降24%;成交773.6万平米，环比下降17%;土地总成交金额1166亿元，环比下降10%;成交均价9575元/平米，环比上涨19%。

　　土地供应量下降明显，综合类用地成为供应主力，远郊区县供应量占比仍居高点。土地市场成交量下半年震荡式上涨，远超过上半年，年末微有下降。综合类地块首次超越居住类地块，成为2017年市场成交主力，远郊区县土地成交量占比再度“登顶”全市。

　　2017年天津整体土地市场形势有所缓和，各用途的土地市场成交数量与去年同期相比均有所下降，但是住宅用地成交均价仍然持续上涨，楼面地价直逼现房售价，出现倒挂。在“限溢价，竞自持”政策的调控下，竞自持比例越来越高，预计2018年“竞自持”仍是市场主线，让高溢价地块成交量明显萎缩。

　　2018年1月份成交量环比上月大跌近5成，主要原因是很大一部分有购房意向的人在去年11、12月份开发商清盘时已贡献购买力。另外，天津1月份共7个楼盘入市，比上个月楼盘供应减少83%，供应没上去再加上购买力不足，成交量自然跟不上。

　　与燕郊作为北京楼市的晴雨表不同，天津在房价追随北京变化的同时，又带有自身的特点。天津旧城以鼓楼为中心，城市结构过于集中于此，虽非北京那样的环状结构，但中心区密集程度有过之而无不及。

　　2012年第六次人口普查数据显示，天津全市人口密度达1100人/平方公里，市内六区人口密度均超过20000人/平方公里，其中占地面积仅有10平方公里的和平区最高，为27347人/平方公里。尽管购物、金融等功能已经逐步疏散，但教育资源依然非常集中，因而一直是天津楼市的标杆，普通住宅单价四五万元、学区房动辄七八万元。

　　2016年前后，原本不受关注的郊区楼盘价格也飞涨起来。如环城四区之一西青区的溪秀苑，2002年开盘价格仅为2000元每平米。据统计数据，2017年3月达到顶峰，价格为24210元。

　　随着调控政策的出台，二手房房价应声而落。目前溪秀苑的房价为20000元/平米上下，比最高的时期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”中介人员赵先生对记者说。不过，虽然二手房房价降了，新盘却仍然不多，“尤其是市区，都没有新房了”。

　　一系列政策落地，让刚刚过去的2017年成为真正的“政策调控年”，而且调控力度之大、监管力度之严前所未有。津城楼市经历了从限购限贷，到限价、限售的层层加码，抑制非理性追涨，挤出短期投资客，使市场理性发展。

　　受调控政策影响，购买需求被抑制，部分购房者对市场预期处于观望状态，购房人成交周期也呈现了延长的趋势。未来2018年，将是全国房地产市场实质性降温、回归理性的一年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。