广州楼市最新动态：二手房需求跌至新低

　　如今的广州楼市，在10月份的广州各区的房价里，研究人员发现了广州楼市的新迹象：广州二手房的需求呈现急剧下滑的趋势，二手房的需求已经跌至历史最低点。

　　2017年10月广州一手住宅成交量为6199套，环比升10%，同比继续大降，降了58%，不过同比降幅较9月(降59%)有所收窄;网签均价为16419元/平米，环比小升2%，同比则小降4%。

　　临近年末，开发商均开始拼业绩，市场氛围较“金九”有所提升，据数据统计，10月广州全市共有26个楼盘开盘/加推，其中15个项目开盘去化率高于60%，总的来说，“银十”的广州楼市是要比“金九”要强势些许的。

　　上周，外围五区除了南沙外，其余四区成交量清一色下跌，其中番禺跌势最夸张最猛，上周仅成交89套，对比前周，整整少了196套，跌幅达68.77%。另外，花都、增城、从化都有颇大的跌幅，分别是47.65%、42.14%、13.79%。其中增城成交287套，这个成交套数，也是上周广州全市成交最出色的区域，可见整体成交量都十分低。

　　中心区方面，上周总成交量仅246套，占全区总成交量不足3成。中心区六区中，白云、越秀两区零成交，这也是越秀接连两周交白卷。而另外四区成交量也清一色跌落，跌幅最大的应属天河，对比前周少了71套，而荔湾也少了42套。中心六区中，成交量紧随增城其后的黄埔录得228套，对比前周少了120套，尽管成绩并不理想，但依然成为中心区销冠，占中心区总量的九成。

　　受到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响，按揭方式付款占比继续减少，从9月的72.84%下跌到10月72.63%，环比下跌0.21个百分点。

　　至于十大活跃板块方面，同德围—罗冲围板块遥遥领先，10月共成交145宗，但成交宗数较上月下跌13%;西关板块虽然从上月的第三位上升至第二位，但成交宗数也有4个百分点的跌幅。在全市成交持续萎缩的大环境下，黄埔区府板块成交较为稳定，10月共成交110宗，与上月持平;值得一提的是，海珠区的工业大道北板块10月成交活跃度上升，成交宗数环比上升12%至75宗。

　　活跃楼盘方面，棠德花园表现最为活跃，成交宗数由上月的20宗增加到10月的31宗，环比升55%;金碧花园成交较活跃，由上月第5位跃升至10月第2位，成交宗数环比上涨26%;金碧世纪花园、汇侨新城和周门路散盘10月新加入十大活跃楼盘之列，其中黄埔区的金碧世纪花园成交宗数环比增加逾三成。

　　自3月租赁旺季以后，需要租房的客户已经基本找到合适的物业，因此，二手租赁成交逐步下滑也是正常现象，而且现在临近年底，不少租客会提前退租，租盘增多，客源减少也促使租价稍微下调。