东莞楼市最新走向 东莞三季度二手房成交量

　　作为粤东地区经济发展速度明显加快的东莞，第三季度以来，东莞的房地产市场迎来了哪些新的趋势呢?它们的楼市成交量环比出现哪些变化，对于购房一族而言，此时在东莞买房，到底合不合适呢?

　　2017年第三季度，东莞的二手网签量进一步下降。据东莞房地产公众信息网公布数据统计，2017年第三季度东莞二手网签量为12833套，比2017年第二季度下降17.6%，比2016年第三季度下降25.2%。

　　由于全国楼市政策持续加码，银行房贷利率优惠的不断减少，在购房成本有所增加的情况下，买家更加理性入市，整个三季度的成交量仅仅有万套出头。在房价方面，据合富大数据统计，东莞市场整体的二手住宅成交均价为16836元/平方米，楼价上涨趋势明显放缓。

　　第三季度各片区情况与大市情况一致，均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(包括南城、莞城、东城、万江、高埗、石碣)，共成交3972套，下降幅度最为明显的也是城区， 环比第二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区，下降21%，下降幅度略低于城区片区。由于楼市调控政策持续加码，东南临深片区的投资者入市步伐明显减缓。除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%，而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。

　　同时，由于楼市调控政策的收紧，使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计，90平方米以下的中小户型，占目前东莞二手房成交的一半，而90-144平方米的户型，占比下降比较明显，由二季度的44%，下降到三季度的28%。

　　另外，单价在1万-2万元/平方米的楼盘成交最为活跃，据合富大数据统计，2017年第三季度东莞二手热销楼盘中，除了万科金域华府外，其他楼盘成交价均大多在2万元/平方米以下。

　　业内人士分析认为，前一周房价基数低，上周随着网签恢复，房价回归至1.7万元/平方米上下的正常水平。其中，万科首铸东江之星成交量排名第二，洋房均价达25034元/ 对全市均价回升支撑作用较大。

　　9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/ 不等。其中，寮步某楼盘有5套房源在调整前均价31133元/ ，调整后均价27059元/ ，这5套房源平均下调4074元/ ，下降幅度13.09%。

　　“上上周受双节假期因素成交大举回落，但从上周开始，9月底及国庆期间入市项目网签陆续释放，交易量恢复至 金九 期间畅销水平。”业内人士表示，进入四季度，东莞开发商“以价换量”的策略已达成共识，这是房价合理回归的过程，也是购房者的入市时机。