天津楼市新消息：限价房交纳契税满5年后可转让

　　作为我国政府保障性住房的重要组成部分，限价房占据了其中的半壁江山。对于天津人们来说，如今一旦限价房交纳契税，那么也需要5年后才可以进行转让的。

　　在刚刚过去的10月第四周，成交量环比下降5.6%，各城区成交占比无显著变化，其中南开区成交量提升相对较多，其余区域相对变化较小;成交套均价维持稳定，套均面积环比下降1.0%，150-200万元总价档位成交占比提升5%。

　　10月第四周，新增房源量环比提升8.2%，新增客源量环比下降6.4%，新增带看量环比下降3.4%，房客比回落至2.4。10月第三周入市需求量及带看量为10月最高峰，10月第四周开始有所回落，10月整体市场相比9月呈下降趋势。

　　天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式，即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

　　对天津市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，最高的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。

　　分析人士表示，今年4月天津出台限购政策，房贷利率是重要的调控措施之一，对楼市起到了明显的降温作用。未来各家银行的首套房贷利率将会相对稳定，更好地发挥对房地产市场的调节作用。

　　而在价格方面，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。具体办法另行制定。

　　新房和成交量回落是非常正常的一个现象，在这轮史上最严格调整之中，市场是肯定扛不住的，现在不管是一线城市还是其他城市，炒房越来越多开始成为楼市主要购房者，那么在这轮调整中随着炒房全面退出，成交量和新房回落是太正常不过的事情，但请注意一点，天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多，因为有一个很重要因素，那就是常住，对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长，也就是短时间市场是没有卖方，也就是等于说没有价格，而且天津本身人口就大于面积，那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的，也就是我们常说人口辐射，还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里，这都会影响成交量和价格。