北京楼市新政出台：共有产权房未满5年禁转让产权份额

　　作为中国的首都，北京不管在经济还是文化、政策上，都作为中国的主导方向。如今在房地产市场上，北京又有哪些新的政策的出台呢?最新出台的共有产权房未满5年禁转让产权份额，这一政策又有哪些意义呢?

　　在以往的北京市产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍，根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。

　　加强了出租管理，优先面向符合条件家庭出租。已购共有产权住房用于出租的，应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

　　编筐编篓，重在收口。瞄准“夹心层”的共有产权住房如何规范管理，让投机钻营者在监督中付出代价，北京市住建委近日向媒体解读，本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高，共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　市住建委相关负责人说，根据规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　而如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

　　值得注意的是，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。

　　此外，申请人如果不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。这是连通诚信系统，提高虚假申购和违规使用成本的体现。