楼市新消息：今年香港豪宅成交量创21年新高

　　今年以来，香港豪宅一面大热，最能证明这个情况的莫过于它的豪宅成交量创了21年新高。这一情况深深受到人们的感慨，究其原因，中国还是个贫富两极化的国家。

　　众所周知，香港楼市价格一直在高位盘桓，至于占住宅少数的超级豪宅价格更是屡创新高。9月30日，位于港岛干德道39号的“顶层复式”，更是创造了每平米96万元人民币的天价，远超北京、上海的同类居所，被称为“新楼王”。

　　即使这样令人震惊的高价，也没有打击到内地买家的热情。

　　日前，中原地产山顶南区董事兼大中华区高端物业香港总经理对媒体表示，今年以来，其团队接待的内地富豪远超往时，而且越来越多的内地富豪们对于价格不再敏感，甚至有些直接挑最好的出手，不乏山顶10亿港元的顶级豪宅。

　　“今年至今为止豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

　　根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

　　其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港本地豪宅物业一直不乏需求，但由于这些单位供应相对匮乏，为楼价提供了强力的支撑。根据香港差饷物业估价署的数据显示，预计今年使用面积达到1722平方英尺或以上的私人住宅单位的供应量只有620个，占整体私人住宅供应量约3.6%，明年这类单位的落成量仅微增至736个。

　　“今年至今为止豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受记者采访时表示。

　　根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

　　其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

　　香港近几年的房价涨幅屡创新高，自2008年以来，港府出了措施，从倍增印花税到大幅提升非永久居民的购房印花税，从不断收紧贷款按揭成数，到要求银行针对购房者采取更严格的压力测试……均无法有效扭转势头强劲的私人楼宇价格。