杭州楼市最新消息 杭州成交量下跌

　　安居方能乐业，中国人现在的要结婚的，如果男方没有房子女方肯定是万万不肯的事情。说起杭州的房地产市场，受到新政的影响，近期的成交量逐渐下跌?

　　3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。

　　我爱我家品牌总监周包军认为，“3·29”新政后市场有明显的降温表现，尤其是二手房成交量的影响特别明显。4月份到现在的二手房交易量只有上个月同期的一半左右，虽然期间有小长假的影响，但是可以看到市场降温趋势还是比较大的。根据这两天市场的反馈情况，从意向客户的新增来看，还是有相应变化的。应该说，严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大，新政已经逐渐在发挥效应。

　　记者走访发现，新政对楼市的影响已经开始波及到一些单价比较高的高端楼盘了。如位于滨江核心板块的滨江·金茂府，3月推出的5号楼售价在47000元/ ，且很快就被售罄，项目预计后期推出6、7号楼。对于3月末新政带来的影响，售楼处置业顾问表示，影响肯定是有的，对比3月，客户虽然还是比较多，但也流失了不少被限购的客户。

　　在这一轮严厉的楼市调控下，杭州楼市这匹脱缰野马被控制住，投资客纷纷退场，自住者成为楼市的主力消费群。那么，这是否也预示着楼市拐点即将出现?透明售房研究院院长方张接分析，从内部使用的消费者信心指数来看，新政后售楼部来访量下滑还是蛮明显的。政策拐点和市场拐点之间有个时间差，现阶段也不存在市场快速冷却的可能。

　　不过，在潜在购房者基数被不断加码的限购政策严重削减的情况下，从趋势来说市场从高度亢奋逐步回归理性是肯定的。 当然，就短期而言，受供求关系紧张、市场惯性等因素的影响，楼市热度和价格上涨压力依然存在。方院长认为，现在说拐点还为时尚早，市场正在缓慢发生变化，还需要进一步的观察。

　　杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

　　要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。