广州房价上半年增长快 下半年会有所缓解

　　今年以来，广州房价持续上涨，面对上半年增长速度不断加速，广州的楼市成交量惨淡，相比去年，不知道低了多少个百分点。在接下来的下半年里面，广州房价会不会增长的速率会不会放缓呢?

　　8月广州二手楼市交投呈现胶着，新政继续影响市场的成交。8月出手购房的买家群体与7月差不多，都是以自住买家为主导，其中大部分买家都是“刚需”首次置业人士。如今，进入“金九”这一楼市推盘、销售的集中期，不少买家均较关注后市走向，部分不急于出售物业套现的业主也较为关注未来一二手楼价走势。

　　8月1日-26日，广州新增房源7千多套。所以，当下的楼市，其实是一种蓄势待发的蛰伏状态。未来可选的房源比前几个月的要多许多，对于购房者来说，要把握好那些优质房源。

　　很显然，广州是有未雨绸缪的计划的，为了防止土地市场过热、土地价格过高，从而影响市场稳定，广州在严查房企及中介违规行为的风潮之后，再出新政，土地竞拍规定亦更为严格。

　　根据规定，拍地所需缴纳的保证金比例大幅提高，住宅性质土地拍卖保证金从起拍价20%提高到50%，相当于将首付提高了三成。此外，竞得人应承诺资金来源为符合规定的资金，再提交承诺书，违反规定的，取消竞得(中标)资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

　　这看起来是很严格的，对开发商的行为也会起到约束作用。广州有关领导也表示，本次拍卖的地块成交价均在广州限制的价格之内，成交情况体现了房地产政策的效果，表明广州土地市场温和理性。

　　平抑市场，增加土地供应无疑是一个有力手段，广州接下来会继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是普通住宅用地的供应量，促进土地市场平稳健康发展。

　　当然，不可否认，哪怕是有着种种限制，但是土地的集中推出本身就足以给了开发商们以强大的信心，当地对楼市政策力度不断加大，为广州楼市走势创造可持续发展的良性大环境，广州如能保持理性回升的态势将会对整个市场是有利的。

　　希望不要把土地集中成交当作再次炒作房子价格的工具，而是要看到在现有政策背景下，加大土地供应特别是刚需住宅用地供应会缓解市场压力，对整个市场地健康发展将会起到促进作用。