2017房价走势预测 下半年有下降趋势

　　自从北京3月开始实行楼市新政后，中国楼市成交量就一度下降，中国房价也出现难得的下跌的局面。不过这样的局面会不会一直持续到下半年呢?接下来中国房价的走势是涨是跌呢?

　　中国社科院发布《房地产蓝皮书》，蓝皮书预测指出：今年，我国房地产市场进入量价调整阶段，商品房均价增长预计不超过1%。全国70个大中城市新建住宅价格涨幅将出现回落，热点城市的回落幅度会比较大。

　　房地产蓝皮书执行主编王业强表示，预计商品房均价增速会由2016年增长10%，放缓到2017年增长不超过1%。

　　而在商品住宅销售面积方面，蓝皮书指出，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。2016年，全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。蓝皮书表示，基于预测模型和对中长期住房需求的估计，这种销售规模难以持续，所以今年的销售面积可能出现下滑。

　　在量价调整的大背景下，今年的房地产市场将进入调整期。中国社会科学院发展研究所所长魏后凯表示，房地产价格应该在居民收入可支配的范围内，上涨幅度应低于居民收入增长幅度，要实现这些，离不开房地产调控的长效机制，包括房产税、住房保障体系等等。

　　魏后凯：一是尽快开辟房产税，通过房产税来调节房地产的问题。假如是1%，500万要交5万，每年都要交，这对房价调控是很重要的措施。另外，我认为建立一个以租为主、只租或者是只租不卖的住房保障体系。

　　说到底，楼市到底有没有泡沫，根本不是一个值得考虑的问题。真正需要判断的是，泡沫什么时候会很危险。因此最直接的指标不是租售比，不是房价收入比，也不是房产总额与GDP之比，甚至和人口变化也没多大关系。而是，潜在的能进场接盘的资金还有多少。

　　回过头来看一线城市房价。单从雄安一役，从政府和游资连连过招的惊险对决中，我们看出了什么?目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。设想一下，一旦稍有风吹草动，政府出于救市考虑决定破堤放水、解除限购，这些天量游资瞬间涌入，会把一线房价炒高到什么程度?只有那时，才说得上是真正的高危泡沫期。

　　从商品房市场销售情况来看,2017年增速回落,价格走势相对平稳。2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落,降幅分别为10个百分点和20个百分点,预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

　　2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存,预计热点城市调控政策将继续收紧。总体来看,盲目性市场将进入一个调整期,个人住房信贷业务发展也面临需求下滑,增长放缓的压力。同时贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。