2017北京房价走势预测 下半年房价缓解

　　在北京房价一天一个价的今天，人们在购房时候需要注意什么问题呢?在下半年的楼市中，消费者在购房这个环节需要注意哪些问题呢?伴随着人们的北京楼市进一步的关注，北京房价即将迎来什么新变化?

　　在中国，房地产保值增值属性最稳定的城市不超过10个，如北、上、广、深、杭，其中又以北京为最甚。北京作为中国政治、经济、文化、交通和国际交流中心，即使在一线城市中仍具有无可替代的资源优势。在北京占据地段、拥有资源的优质资产，是永远值得投入的，比如区域发展有政府资源倾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，以及稀缺的改善型物业，任何时候都是可行的。

　　目前北京商品房市场存量面积仅为705万㎡，而去年北京市场的成交量就是725万㎡，这意味着目前存量只够卖1年，供需严重失衡。再看改善细分市场，自去年930之后供应的商品住宅，不受70/90限定的仅66万㎡，六环内可售建面仅16万㎡，意味着按照100㎡改善房计算，仅1600套，这是未来两年的供应量，可见改善供应之少，未来可能无房可买。

　　张大伟认为，一二线城市已经基本完成去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在三季度出现环比下行，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。

　　随着"只租不售"、"租购同权""共有产权房"等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　除了从房产本身属性变化说，经济环境也逐渐收紧炒房的空间。近日，央行研究局局长撰文指出，房地产不宜再作为宏观调控工具继续使用。房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题，也是重要的金融风险源头。

　　不仅仅是理论上要控制风险，实际的金融操作中，房产作为抵押物，也开始不为银行待见;多家银行上调首套房贷款利率，部分银行开始停发房贷，在网上流传的一份银行文件中，也明确提出控制房贷防范风险。

　　此外，数据显示，上市公司半年报中披露的投资性房地产数据，红豆股份等8家公司投资性房地产清零。

　　综合来看，在“去库存”任务完成后，一线城市由于人口持续流入，房产成交量不会出现大的波动，但三四线城市的楼市成交量势必会有一个下滑的趋势;别忘了，今年上半年，三四线城市新开工面积的增速也在10%以上，同时交易被限制，二手房不能买卖;那么未来投资者手中大量囤积的房产，加上入市的新房，可供交易的住房数量增加，价格又怎么会一直上涨呢?此时，还期望房价未来暴涨、盲目买入不会带来好的结果，唯有让账面上的财富转化为现实中的现金才是出路;还期望靠房价暴涨盈利，机会已经越来越小了。