中国城市房价排名 排名最高竟然是它

　　在有关研究人员的眼里，我国楼市已经走过了疯狂的十几年的时光，在这段日子里，高居不下的房价并没有阻止人们购房的欲望。如今我国哪个地方的房价最惊人呢?

　　这轮上涨中，明显涨幅靠前的城市有几大类，它们上涨的动力较比其他三四线更大。

　　从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年，一线城市和热点二三线城市，密集出台以“限”为核心的紧缩型需求侧调控措施，力图全面管控投机炒房。

　　记者注意到，在进行以“堵”为特点的需求侧管理同时，一些供给侧调控的“后手棋”也开始落子布局。

　　第一类是核心城市圈内三四线。随着城市群发展战略的明朗化，几个核心经济带的周边三四线都将会长远受益，这些地方的均价都已破2万关口，目前普遍进入限购模式。

　　第二类是暴涨二线城市周边三四线。以合肥为例，去年全国涨幅第一的弱二线城市，在其上涨的带动下，到目前安徽16个县市都有不同等的涨幅。

　　第三类是人口基数大的城市。一些人口大市，即使不属于前两类，早在去年全国大涨氛围中也已经扬眉吐气。比如安徽阜阳、河北邯郸，江西赣州等地。

　　第四类是旅游类三四线城市。像广西北海、桂林、山东泰安等城市，受外地置业客户增多，也大幅涨价。

　　第五类是小而精，但产业较健康的城市。这类城市虽然人口较少，但工业、文化、教育、医疗等方面有自己一定的特色和优势，也很容易被带动上涨。比如安徽蚌埠、四川绵阳、湖南株洲等。

　　对于这5类城市，去库存政策并不能完全解释其上涨。我们也会看到，仍然存在一些大力去库存，却房价涨不起来或涨幅很小的三四线城市，比如淮南因产业结构落后城市发展后劲不足，一直排在安徽上涨城市末尾。

　　7月4日，上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。3天后公布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出，上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加60%左右。

　　实际上，在上海公布未来5年供应计划之前，北京也开启了供给侧结构性改革的思路。未来五年计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中包括50万套租赁住房。

　　以北京、上海等一线城市为代表的楼市“供应之变”表明，楼市调控重点正从最初的“打补丁”“堵漏洞”，向如今的“增供应”“调结构”转变，调控手段正由堵到疏、由抑投机转向稳预期。

　　楼市的火热往往伴随“地王”的不断涌现，背后不仅有土地短缺、拍卖机制的原因，也与过度透支的金融有紧密关系。

　　“各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。”不久前，住建部和国土资源部联手加强购地资金管控，掐断货币到房地产之间不合理的“明渠暗道”。

　　此外，5月底，住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，“购租并举”改革全面提速。大力发展住房租赁市场，预示着热点城市住房供应将从“重售轻租”跛行式供应体系，转向构建“租售并举”的供应新体系。

　　种种迹象显示，从土地供应、金融到立法顶层设计，房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面，基础性制度和长效机制的“四梁八柱”正在搭建。

　　刘洪玉说，需求侧管理“先手棋”只能治标，只有尽快下出“后手棋”，着力改善土地和新建住房供给管理，提高市场供应弹性，才能稳住老百姓对楼市的预期。