盘点分析中国城市房价排名

　　中国地域宽广，领土广阔，在众多城市里面，房价问题成为人们茶余饭后谈论的主要话题。在这里面，哪个地方的房价比较低呢，那里的房价近日最值得入手呢?

　　洛阳、清远和呼和浩特，则以“5284、5338和5407元/平”，成为了房价最低的三大城市。 该陈述指出，在上榜的50个城市中，2016年成交均价最高的前三名，依次为深圳、上海和北京，成交均价别离为“53774元/平”、“38283元/平”和“33412元/平”。 房价最高的深圳的均价比房价最低的呼和浩特，足足高出了近10倍。

　　详细来看，这50城中，2016年成交均价同比增幅排行前三的城市别离为深圳、姑苏和东莞，同比增幅别离为56%、43%和38%。

　　温州、台州和淮安三个城市，却出乎意外的成了最终3名，同比增幅别离为-9%、-5%和-1%。

　　成交面积上，从排行榜上可得知，这TOP50中，成都、武汉和天津3个城市名列前三，成交面积别离为2909、2881和2332万平方米。芜湖、呼和浩特和洛阳，则以“381万平、409万平缓418万平”的成交面积垫底。 成交量身高差6倍 成都卖得最好洛阳垫底。

　　然而，在2017年成交面积同比增幅城市排行上，相同对比出人意料。房价最高，增幅最大的城市——深圳，竟然是成交面积同比增幅的倒数榜首。

　　在这top50城中，镇江、漳州和芜湖3匹“黑马”，登上2016年成交面积同比增幅前三宝座，别离同比增幅了164%、139%和105%。

　　在“因城施策”去库存的作用下，今年上半年全国去库存效果比较明显。但需要注意的是，三、四线城市存在区域分化问题，有些热点三线城市的去库存进程较快，可售住房数量持续下降，导致房价有所上升，捂盘惜售现象屡屡出现。针对这类城市，应在准确研判后续需求增速的基础上，加大住宅用地供应节奏和开发上市力度，避免由于补库存缓慢造成阶段性供求再次失衡，诱发下一阶段出现房价上涨压力。

　　同时做好政策预案，当房价涨幅达到一定程度时，及时出台限贷、限购措施，给过热的市场降温。而对那些库存仍然较高的三、四线城市，仍应坚定不移地执行去库存政策。

　　除了去库存的因素，部分三、四线城市出现住房价格上涨还有多方面原因。第一，这些热点三、四线城市大都位于区域核心地区，或地处大都市圈辐射区域，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，住房市场需求会有所提振。第二，由于一线城市和部分二线城市实行了限购、限贷政策，在溢出效应的作用下，一些自住需求和投资需求涌向附近的三、四线城市。第三，在前期优惠利率和首付政策拉动下，当地住房需求集中释放。

　　后续去库存的关键，是要让新市民安居乐业。无论是就近转移的农业人口，还是返回家乡购房的外出务工人员，都将是下一阶段三、四线城市购房的主力军，要给予新市民购房更多的政策性支持，包括信贷、税收、保障等一系列措施，才可能为去库存争取多赢的结果。