北京房价最新走势图 全国限购对北京影响有多大

　　众所周知，首都北京是我国第一个实行限购政策的城市，它也成为推动我国政府调控楼市的动力。现如今，我国处于全国限购的处境，对此我国房价是上涨还是下跌?

　　北京作为国家首都，一直是各个省区风向标。此次北京限购政策看向“商住房”，对于中国未来楼市调控影响巨大。商住房简单点来说，本来的商业用地改成居住公寓，这在市场上本就是一个畸形的存在。

　　受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

　　对已经入市的新建住宅来说，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房价格基本回调至春节前，成交量也持续低迷，相反，一手住宅市场一直较为稳定，大部分项目依然比二手房性价比高。

　　即便如此，即使手持1000万元，在北京面临的选择依然不如想象中的充分。据业内人士分析，可以选择的方向为六环附近少量180平方米以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居或四居，后者显然更具备投资价值。

　　据统计，今年北京在售楼盘中，有98个项目成交总价水平为套均总价1000万元左右，六环外项目占据很大比例。克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示，“北京五环沿线，目前商品住宅成交均价达到5.7万元/平方米，套均价已达到1100万元”。

　　对此，有业内人士认为，房山过去是一个偏刚需的市场，现在则有不少中高端项目开始成交，未来可能会有一轮“补涨”。事实上，房山楼市的发展也折射出了北京今年上半年楼市走向。

　　在北京楼市上一轮涨价过程中，不少刚需实际上已经放弃了购房欲望，整个市场向改善型需求转移，换房人群成为这一批楼市交易的购买主力。

　　而从成交特征来看，在7月份成交当中，单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为绝对主导。与成交特征相同，虽然8月份预计入市的8个项目均未公布开盘价格，但是从市场行情预估来看，其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于5万元/平方米-8万元/平方米区间段。

　　郭毅认为，2016年7月份还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导，而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵，使得大量同区域项目价格均出现攀升，再加上今年预售价格“8万元/平方米”红线的压制，一升一压两相作用之下，5万元/平方米-8万元/平方米成了商品住宅市场的主力，而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈，购买能力最为坚挺的改善型需求范围。

　　更重要的是，在郭毅看来，在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中，7宗地块限售均价在5万元/平方米-8万元/平方米之间;而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中，限售价(含最高价)位于5万元/平方米-8万元/平方米区间的多达8宗。

　　郭毅表示，由此可以判定，未来较长一段时期内，5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。

　　目前北京二手房市场已进入成交“低谷期”，下半年调控政策持续，楼市触底反弹的可能性并不大。

　　据观察，北京楼市新政后，购房信贷收紧，这主要表现在利率和放款节奏两方面。其中，政策出台后首套房的贷款利率，从原先的9折优惠逐步调整为基准。自5月起，北京二套房的贷款利率也全部调整为基准上浮20%。再者，从3月底开始，北京各家银行的放款速度也逐渐放缓，尤其是针对二套房大额贷款的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程更为缓慢。

　　值得关注的是，政策的持续效应，使得目前房主急售心态愈发明显，但大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，一些心急的房主不得不降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。业内人士认为，目前北京楼市仍是买方市场，今年下半年北京房价走势或将平稳下滑。