最新限购政策来袭 上海房价走势下跌

　　上海的继北京施行楼市新政之后的实行楼市调控政策的城市之一，在楼市调控新政的影响下，上海房价出现了怎么样的变化?相关数据显示，近期上海房价走势持续下跌，相关学者如何看待这一变化?

　　据统计，上海新建商品住宅上周(7.17-7.23)成交均价为44672元/平方米，环比上涨3.5%;成交面积15.61万平方米，环比增加3.8%;供应方面，入市面积仅2.80万平，环比大幅下跌59.65%。

　　从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。

　　上周成交前十的项目中，奉贤有3个楼盘、嘉定、宝山、青浦各2个楼盘，浦东1个楼盘，成交均价超过5万/平的有2个项目，“1字头”新房重出江湖均位于奉贤区。近期仍以刚需、首次改善为主，TOP10中有5个是刚需产品。

　　从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上港滨江城盛东里“，成交均价5.6万元/平方米，成交269套。

　　供应方面，上周进一步缩水，入市面积2.8万平方米，环比减少59.7%。而且只有2个项目入市，其中一个项目只供应3套房源。这一流量除1月份淡季以外最清淡的供应。

　　上海市政府表示,当前,上海住房发展进入了新阶段,面临一系列新情况新问题。今年,上海进一步加强房地产市场调控,整顿规范房地产市场秩序,调控效果逐步显现,但控制高房价、高地价的压力仍然很大。

　　近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期,上海住房工作的主要目标是,到2020年,基本形成符合市情、购租并举的住房体系,实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

　　上海明确,住房工作主要对象是两类人群。一是上海户籍人口中的住房困难群众,二是对上海发展作出贡献的非沪籍常住人口,尤其是各类人才特别是青年人才。

　　据介绍,“十三五”期间,上海将新增供应租赁住房70万套,占新增市场化住房总套数的60%以上。同时,要显著增加住房供应总量,新增供应各类住房170万套,比“十二五”增加60%左右,做到商品住房供应稳中有升,租赁住房供应大幅增加,保障性住房确保供应。要显著增加中小套型供应比例,优化供应结构,显著增加住房用地供应。