上海限购新政 上海房价走势最新消息

　　7月份以来，为了继续给上海楼市降温，上海政府又升级了限购的新政。对于政府这一行为，上海楼市有哪些反应呢?它的房价走势怎么样呢?

　　2017年进程过半，上海二手住宅市场也彻底结束了一涨再涨的利好局面，由于信贷收紧、房贷利率走高现进入博弈期，整体呈现“量跌价稳”的态势。一季度住宅成交量由1月的9182套上升至3月的19372套;网签均价由36977元/平方米小幅上涨至39128元/平方米。二季度量价均进入下行轨道，成交量由4月的15407套降至6月的11759套，环比减少18.08%;网签均价由4月的39162元/平方米降至6月的38700元/平方米，环比下跌1.95%。

　　其中的原因并不难解释，一方面政府对一手房市场实行严格的限售价调控政策，开发商为获取预售证，盘活资金链从而降低新盘的开盘价。据不完全统计，目前全市约四分之一的一手房开盘价格低于周边次新二手房，出现一二手房房价倒挂现象，且价格倒挂楼盘区域分布均衡，市区、近郊、远郊均有涉及，具有普遍性特征。区域相同的情况下，新房有一定的税费减免、住宅年限又长、价格还低，购房者自然更加青睐购置新房，因此对二手房市场造成一定分流，最终结果就是二手房成交量行情弱于一手房市场。

　　另一方面，在上海严格的限贷政策下，二手房市场中潜在的购房行为多为置换型的连环交易，房东对价格依旧有较高把控度，迫使下家欲出售的房源价格也难有下调空间，造成二手房市场出现尴尬的僵持行情，导致二手房价格整体维持在相对较高位，难有松动迹象。

　　理论上说，根据以上数据，库存如果继续按此数据规律削减，那么库存将在一年之内消化完成，但是实际上却没这么简单，新房房源不可能一成不变，开发商还是会积极开发新的楼盘，供应量还是不断增加，库存荒是否已经来临还是难以判断。

　　数据显示的结果令人对去库存效果非常乐观，但库存真正下降了吗?开发商手上房子表面上是卖光了，但是买房子的大多是投资者，房子空置率太高，大多房子没人住，相当于库存仍在，只是房子存在了投资者手中，因此并不是真正意义上去库存。

　　因此，房价走势还难以判断，表面上供应严重不足，房价上涨似乎是必然的，然而，国家发改委发文表示加大去库存力度证明房市并没有真正面临库存荒，而是面临一二线城市的供小于需，供应告急，三四线城市库存压力较大的尴尬境地。