住房商业贷款利率 热点城市房价下拐

　　随着北京、上海、深圳、广州银行贷款利率的上浮，各地的房价也出现了难得的降温，有些热点城市的房价甚至出现了下降的现象。此时，是不是购房的最佳时期呢?

　　据报道，近期北京等一线城市房地产市场的住房按揭贷款利率正在上升。北京这个星期一(6月5日)率先传出首套住房按揭贷款利率上调至基准利率(4.9厘)的1.1倍，即5.39厘，北京的民生银行当天已经做出调整，其他银行据报也会跟进，第二套住房按揭贷款利率更是已经已全面执行不低于基准利率的1.2倍。这也是北京今年以来第5次调高首套住房的按揭贷款利率，由年初基准利率的85折，一路升至这次基准利率的1.1倍。

　　除了北京之后，上海的民生银行也执行首套住房按揭贷款利率不低于基准利率1.1倍，中信银行更将首套住房按揭贷款利率上调到基准利率的1.2倍。还有，根据《南方都市报》报道，广州的民生银行首套住房按揭贷款利率也已经上调到基准利率的1.1倍，当地的中信银行、浦发银行也跟进。有国有银行的网点负责人也表示，目前的住房按揭贷款额度有限，会优先考虑高利率的客户。

　　有媒体计算出，如果按揭贷款利率全面上调，将全面增加购买住房者的成本。比如，按贷款800万元，还款期限30年计算，首套按揭贷款执行基准利率月贷款为42,458元;如果执行基准利率的1.1倍，月供增加2,415元，至44,873元，升幅达5.7%;还款总管则由由1,528万元升至1,615万元。也就是说，按揭贷款利率全面上升，肯定会加重购买住房者还款负担。

　　对此专业人士的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。和银行走协议上浮利率，至于究竟是上浮1.1还是1.2倍，银行会根据客户的质量来进行界定，对于还款能力强的VIP客户，还是有一定的议价空间的。但并非每家银行都可以通过提高贷款利率来提前放贷。

　　“如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要上浮20%”。有股份制银行的内部人士透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。

　　在利率进入上浮通道时期，对于投资者来说该如何应对?中原地产首席分析师张大伟建议，谨慎考虑购房决策，预留好时间并把握自身还款能力。从时机来看，有刚性购房需求的，三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前上涨。