深圳房价最新情况 学位房退潮

　　面对一二线疯狂上涨的房价，政府陆陆续续出台相关措施加以调控。在深圳在最近几个月施行了楼市调控新政，如今深圳迎来了一股学位房退潮。

　　深圳规土委数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。

　　进入4月，深圳楼市成交量增长持续。深圳市规土委公布数据显示，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%;一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。

　　从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。

　　从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米，环比涨幅为13.8%、5.9%。

　　深圳市房地产中介协会认为，在楼市调控趋严的大环境下，政策对商品住宅均价变化的反应将更加敏感。

　　深圳在校小学生人数2015年底就达到86.48万人，在一线城市中数量最大，增长最快。不远的将来，深圳将有100万小学生。另外，深圳近几年在新建学校上花费了巨大的人力物力，在十三五期间，深圳计划建设170所公办学校，提供中小学学位23万个。

　　但是，深圳学校的缺口更大：今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

　　随着二胎政策开放的生育高峰到来，仅2017年新生幼儿的数量就将高达24-25万，而深圳十三五增加的23万个学位，每个年级增加的才3万多，远解决不了对学位的需求，更解决不了家长们对优质学位的需求。

　　这样来看，未来很长一段时间内，学位问题依旧难以解决，优质学位更加难以解决，这也就意味着，学区房在很长一段时间内，还将有着巨大的需求和市场。

　　而名校学位房的竞争，将更加惨烈。这种竞争不但是在深圳本土，在临深片区的东莞惠州，也会是类似迹象。

　　对比一线城市常住人口结构，深圳0~14岁占比最高。深圳人口结构需求潜力大、土地稀缺供给少，住房需求和价格有支撑。2016年深圳出台调控政策，有效抑制了房价快速增长，打击了投资型客户，同时也在一定程度上抑制了改善型客户。2017年初，深圳新修订轨道交通线网规划，与临深各市共同推进城际交通。随着轨道和通道的开工建设和接驳时间可以预期，湾区城市群的雏形正在形成，临深片区与深圳房价联动亦将更趋显著。

　　深圳长期政策尚需侧重增加住房用地供应力度，有效增加商品住房和公共住房供给。预计在现有调控政策下，2017年房价将以稳健为主。此外，2017年，计划开工及筹集人才与保障性住房8万套，供应4.5万套，同比上年计划分别提高33.3%、12.5%。