深圳房价最新消息 二手房最新报价

　　自去年10月颁布楼市调控新政后，调控政策的效果在深圳楼市上得到明显的发挥。在全国调控大环境下，深圳最新楼价情况是怎么样的呢?

　　深圳一季度新房市场依旧保持低调，自去年10开始，深圳新房市场就一直处于下跌状态，昨日，深圳共有78套新房成交，成交量及成交面积较4月5号都有所下降。

　　各行政区方面，龙岗成交5113.57 平方米/ 56套，成交均价为48567元/平方米;宝安成交1489.61平方米/ 17套，成交均价为52878元/平方米;南山成交1157.72 平方米/ 5套，成交均价为114729 元/平方米;盐田、罗湖、福田零成交。

　　2017年4月6日全市成交商业物业23套，成交面积1764.53 平方米，成交均价为43794 元/平方米;办公楼物业23套，成交面积1694.12平方米，成交均价为69007元/平方米。

　　3月深圳房价地图暨购房大数据出炉。房天下深圳二手房数据中心、房天下(深圳)查房价网数据显示，3月深圳二手房挂牌均价49109元/㎡，环比2月均价持平，同比下跌6.53%。

　　从上述“3月深圳各区及周边二手房挂牌价涨跌榜”可以看出，3月深圳各区二手房挂牌均呈普跌格局，其中坪山、龙岗跌幅超2%。对比“2月深圳各区及周边二手房挂牌价涨跌榜”及下述房价地图专题可以看出，2月坪山、宝安、龙华新区二手房挂牌均价大爆发后，在3月实现回调，其中坪山回调幅度稍大。

　　购房大数据方面，布吉、龙岗中心城、西乡商圈最受购房者关注，龙岗公园大地小区荣登热搜楼盘榜首，3居及2居刚需及改善户型更受购房者欢迎。

　　2017年1月，深圳祭出“限价令”，规定新房预售申报均价不得高于周边同类项目均价，再给楼市“降温”。(详见财新网报道“深圳楼市限价令升级管控商务公寓”)据财新记者了解，此轮调控与中央决策层部署有关。2016年11月，决策层要求重点城市控制房价上涨态势，深圳即是其一。

　　深圳新房均价3月环比基本持平，初露企稳迹象。考虑到官方备案数据滞后于实际成交，不少中介人士认为，3月实际成交价格和面积，可能比官方数据更可观。

　　二手房方面，深圳3月成交面积40.91万平方米，为同期一手房的5倍有余;成交套数4838套，环比大增逾1倍——原因之一为2月恰逢春节楼市冷淡期，基数较低。据家家顺研究中心监测，深圳二手房一季度价格变动不大，3月成交均价5.32万元，环比微跌0.65%。

　　楼市中介普遍认为，二手房市场受政策直接影响较小，价格与预期调整会比新房市场更快，因而更能反映行情。