新乡房价新鲜出炉 4月持续上涨

　　在刚过去的3月，全国各地紧锣密鼓的推出限购新政，给房地产市场带来一轮新冲击。在这个背景影响下的新乡房价持续上扬，背后原因是啥呢?

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查显示，新乡7月份住宅均价为4247元/㎡，较6月份房价4228元/㎡增长了19元/㎡，这是自2015年12月起新乡房价的八连涨!

　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了N倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。

　　从不同城市看，部分热点城市短期供应还是不足，特别是一二线城市出台的各种调控政策就是想拉高杠杆投资和进入的门槛，先抑制需求，等供需达到平衡后，房价才会有所松动。

　　因为目前银行贷款还没有明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商这两年大赚特赚，资金很充裕，也不会急于降价回笼资金。

　　需要注意的是，在3月底，中国人民银行行长周小川表示，在经过多年的量化宽松后，已经到达了周期的尾部，货币政策已经不再宽松。这句话的言外之意：货币政策的收紧势头很快就要来了。

　　根据以往的经验，在短周期内影响房价最主要的因素就是信贷松紧：信贷放松，房价必涨;信贷收紧，房价必跌。而房价涨跌幅度则由各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。

　　需要注意的是，上周住建部和国土资源部发布通知要求，对土地供应提出分类施策的要求：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏;36个月以上的，则直接停止供应。这个政策的核心就是以库存消化周期分档次，周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地。

　　“从供求关系入手，这就对症下药了。下一步就看地方政府的执行力，看住建部问责力度了。”一位房地产界人士如此评价。

　　现在一二线城市的房价上升空间极为有限，否则政府还会继续出台调控政策。新乡目前虽然政策上还是在鼓励去库存，但随着热点区域的房源供应量紧张，房价可能还会持续上涨，但不会像去年那样猛涨，刚需性客户可以买。另外，房价上涨过快的区域，已经消耗了它未来一两年的涨幅空间，现在投资性客户需要谨慎入市。